КИШИНЕВ, 19 фев — Sputnik. Средние цены на квартиры в Кишиневе стагнируют третий квартал подряд, зафиксировав небольшое снижение в первом триместре 2023 года и, скорее всего, остановятся на уровне 730 евро за квадратный метр. Такое мнение озвучил экономист Вячеслав Ионицэ.
По его словам, после максимальных значений четвертого квартала 2008 года, когда цены на квартиры достигли 900 евро за квадратный метр, последовали 12 лет обвала рынка, а с 2021-го начался внезапный рост цен, что немного напугало покупателей.
Это повышение цен, как отметил эксперт, продолжалось до второго квартала 2022 года и определялось низкими ценами по сравнению с предыдущим периодом, значительно более высокими доходами населения, а также возможностями получения кредитов на недвижимость.
«В третьем квартале мы наблюдаем стагнацию цен, а в первом квартале 2023 года даже будет небольшое снижение», — считает Ионицэ.
Он объяснил, что стагнация обусловлена экономическим кризисом, опасениями населения в связи с конфликтом на Украине, ужесточением Нацбанком Молдовы денежно-кредитной политики, что привело к двукратному удорожанию ипотечных кредитов, а также слишком резким ростом цен в последние два года.
«Средняя цена новых квартир в муниципии Кишинев в пределах 880−890 евро за квадратный метр, а на вторичном рынке — 680−690 евро за квадратный метр», — отметил Ионицэ.
По его мнению, рынок недвижимости оживится со второй половины 2023 года за счет существенного снижения уровня инфляции, преодоления критической фазы экономического кризиса, удешевления ипотечных кредитов, а также отсроченным спросом с 2022 года.