В последние недели эксперты отмечают оживление на рынке недвижимости Самары. Ничего удивительного — вслед за повышением ключевой ставки Центробанка вынуждены были с начала августа поднять ставки по ипотечным кредитам и банки. Однако одобренные ранее ипотечные займы сохраняют свои условия — вот и стараются заемщики успеть провести сделку по старым ставкам.
В результате даже квартиры, висевшие в продаже по несколько месяцев, внезапно находят своего покупателя, сделки проходят одна за другой. Но такой ажиотаж вызывает закономерные опасения — не приведет ли подобная ситуация к новому повышению цен к осени?
Член правления Поволжской гильдии риэлторов Юлия Овечкина рассказала журналисту «КП-Самара», чего ждать от рынка недвижимости и как могут повести себя цены на жилье.
«Если не купишь сейчас, то все подорожает».
Эксперты предупреждают: тем, кто хочет успеть купить жилье по приемлемым ценам под хорошую ипотечную ставку, стоит поторопиться. Уже в ближайшее время ситуация может измениться. Во-первых, сниженные ипотечные ставки по льготным программам пока действуют до сентября и будут ли их продлять — еще не известно. Кроме того, эксперты рынка недвижимости не исключают роста цен.
— В классическом варианте рост ставок по ипотеке связан с ростом ключевой ставки.
Рост ипотечных ставок снижает спрос на жилье, и ждать на этом фоне увеличения спроса было бы странно. Но если пристально разобраться в текущей ситуации, то все выглядит немного по-другому, — отмечает член правления Поволжской гильдии риэлторов Юлия Овечкина. — В июне-июле курс доллара увеличился на 11,5%, а евро подорожал на 14,8%. Регулятор ухудшил свой прогноз по инфляции и дал понять, что вполне возможно дальнейшее повышение ключевой ставки. Текущие темпы прироста цен, включая широкий набор устойчивых показателей, превысили 4% в пересчете на год и продолжают расти. В итоге население живет с пониманием, что если не купишь сейчас, то все подорожает.
«Льготные программы стимулируют спрос».
Одновременно с грядущим повышением ставок по базовым ипотечным продуктам льготная ипотека пока держит свои позиции. Однако эксперты подчеркивают — это лишь «пока». Сколько будут сохраняться льготные низкие ставки по госпрограмма, банки прогнозов не дают. Что тоже повышает спрос в моменте.
— Семейная ипотека теперь распространяется на все семьи с двумя и более детьми до 18 лет, что открывает возможности большему количеству семей. И пока сохраняются льготные программы, покупатель будет выходить на рынок и на фоне происходящего спрос активизируется, — считает Юлия Овечкина. — При этом, как обычно, желающих заскочить в последний вагон и купить квартиру по старым ипотечным ставкам будет достаточно много, что также может привести к удорожанию жилья.