Четыре варианта, как купить квартиру или дом в Беларуси, если не хватает денег, в интервью газете «Ганцавiцкi час» озвучила нотариус Брестского нотариального округа Людмила Марцинкевич. Об этом пишет Telegram-канал Белорусской нотариальной палаты.
По словам нотариуса, нередко бывает, что у покупателя нет всей нужной суммы на руках на момент покупки недвижимости, но отказываться от новоселья не стоит.
Людмила Марцинкевич отметила, что можно заплатить за квартиру или дом частями. В этом случае в договоре купли-продажи должна быть обозначена общая сумма сделки, сумма, которую покупатель уплачивает при подписании договора и сумма, которую он обязуется уплатить после с указанием условий оплаты.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (статья 527 Гражданского кодекса).
Если сделка выгодна покупателю, то, уточняет телеграм-канал «Нотариат Беларуси», одновременно с госрегистрацией перехода права собственности по договору продажи недвижимости в рассрочку регистрируется ипотека (залог), правообладателем по которой является продавец. После полного расчета по заключенной сделке ипотека прекращается.
А вот если в сделке заинтересован продавец, то в этом случае может быть зарегистрирована только сделка, а переход права собственности — после того, как продавец подпишет передаточный акт. Получается, что продавец, который получает часть денег за квартиру или дом, еще какое-то время, а именно до полного расчета остается собственником недвижимости.
Еще один вариант — заключить предварительный договор (в нем предусмотреть передачу аванса) и в последующем — основной.