Об этом всех собственников жилья предупредила кандидат юридических наук Ирина Сивакова, сообщает ИА DEITA.RU.
Как объяснила эксперт, одним из главных нововведений станет то, что понятие «общая площадь жилого помещения», которое используется, в частности, для расчёта платы за отопление, содержание общедомового имущества и капремонт, будет привязано к Жилищному кодексу РФ.
На практике это будет означать, что в коммунальных расчётах больше не будет учитываться площадь балконов, лоджий, веранд и террас, ибо эти значения исключаются из понятия «общей площади жилого помещения». Такой подход сформировался в судебной практике, а с марта будет закреплён нормативно.
Также новые правила подробно описывают способ подтверждения общей площади помещения для расчёта платы за «коммуналку», где приоритетным источником таких сведений признаётся ЕГРН.
Предусматривается, что в случае расхождения площади жилья с другими документами и внесением в связи с этим изменений в ЕГРН, плата за ЖКУ будет рассчитываться по новым данным, начиная с месяца, в котором коммунальной организации были предоставлены точные сведения.
Другое важное изменение заключается в том, что с марта 2025 года плата за отопление в случае выхода из строя общедомового счётчика тепла будет рассчитываться по новым правилам, а именно — исходя из среднемесячного объёма потребления тепла, рассчитанного за 12 последних месяцев.
Ранее в правилах не выделялось отопление, и поэтому плата при наступлении указанного случая начислялась по общим правилам — по среднемесячным показаниям счётчика за шесть последних месяцев.
Это приводило к тому, что для расчёта среднемесячного объёма показания счётчика тепла учитывались неравномерно. Образовывался большой перекос в зависимости от того, в какой части эти шесть месяцев выпадали на отопительный сезон.
Одна ситуация — когда счётчик тепла вышел из строя в октябре, и совсем другая — если поломка происходила в марте. Таким образом, как пишет портал «Юридические тонкости», переход на 12-месячный расчёт должен привести ситуацию к равновесию.
Также с марта 2025 года в России поменяется порядок выбора способа оплаты отопления. Региональные власти смогут принять решение о переходе на систему оплаты в течение отопительного периода не позднее чем за три месяца до начала отопительного сезона.
Раньше существовало одно общее универсальное правило: решение о переходе на систему оплаты отопления в течение отопительного сезона или равномерно в течение года власти могли принять один раз в год, в срок до 1 октября.
Теперь же, как уточнила юрист, условия установлены только в части перехода на оплату в период отопительного сезона — значит, обратный переход на оплату в течение всего года станет возможен для собственников жилья без каких-либо ограничений.