«Мокрые зоны».
Не только для вторичного жилья, но и для новостроек в плане переустройства существуют ограничения, поэтому, прежде чем делать ремонт в квартире, даже если она со свободной планировкой, необходимо проконсультироваться со специалистами, задать уточняющие вопросы застройщику.
— Первое, на что нужно обратить внимание, — это расположение так называемых «мокрых зон», то есть мест, где будут находиться помещения с коммуникациями — ванная, кухня, туалет, — отмечает дизайнер Виктория Козина. — Такие зоны запрещено располагать над жилыми помещениями соседей.
То есть нельзя установить душ в спальне или перенести туалет из одного конца квартиры в другой. Это будет нарушением действующих норм и правил.
Аккуратно нужно подходить и к монтажу теплого водяного пола. Подключение, а также зоны расположения труб обязательно должны быть согласованы. Потому что, во‑первых, его нужно правильно смонтировать (например, нельзя «запитать» пол от системы центрального отопления и горячего водоснабжения), а во‑вторых, сделать хорошую гидроизоляцию с применением качественных материалов. В противном случае соседям снизу угрожает потоп.
С газом не шутят.
— Сейчас квартиры в новостройках часто оснащены газовыми котлами, и далеко не все знают, что переносить их ни в коем случае нельзя, — продолжает эксперт. — То же самое относится к плитам и другому газовому оборудованию.
Подойти к этому моменту следует очень серьезно. Если нужно сменить первоначальное местоположение приборов, то придется обращаться в газовую службу, чтобы получить разрешение. Монтировать оборудование должны исключительно специалисты.
Кроме того, нельзя объединять кухню и гостиную, то есть делать студию, если там установлен газовый котел или газовая плита, так как эти приборы должны быть изолированы от жилого пространства.
Помещение с газовым оборудованием необходимо отделять от жилой зоны дверью или специальной ширмой. При этом в нижней части перегородки обязательно предусматривается пространство для притока воздуха.
Чтобы правильно спроектировать местоположение мебели и других предметов вблизи газового оборудования, нужно руководствоваться правилами противопожарной безопасности, которые определены Постановлением Правительства № 1479 от 16.09.2020 года.
Согласно документу между кухонным гарнитуром, шкафами и приборами с голубым топливом должно быть выдержано 70 см по вертикали и 20 см по горизонтали. В противном случае придется заплатить штраф в сумме 3000 рублей. Нормативы не распространяются на встраиваемые варочные панели и духовые шкафы.
Сводом правил Минстроя 402.1325800.2018 определены и другие характеристики помещения, где располагается бытовое газовое оборудование. Высота потолков — не менее 2,2 м, объем — не менее 8 м³, если у плиты 2 горелки, 12 м³, если их 3, и 15 м³, если 4, также обязательно нужны вытяжной вентиляционный канал и проветриваемое окно.
Запрещено также устанавливать принудительную вентиляцию и подключать ее к электропитанию в вентканале, если проектом дома это не предусмотрено. Такое самоуправство нарушит естественный воздухообмен, предусмотренный при планировке здания.
Опасно размещать вытяжку над плитой — при одновременной работе газовой колонки и вытяжки может произойти опрокидывание тяги, в результате чего продукты горения начнут поступать в жилое помещение.
Чтобы стены не рухнули.
— Очень часто владельцы квартир пренебрегают элементарными запретами по демонтажу несущих стен, балок, колонн и начинают передвигать стены, расширять или создавать в них проемы, — отмечает Виктория Козина.
Это очень серьезное нарушение, ведь даже в новых квартирах со свободной планировкой все несущие конструкции сохранены. Если не совсем понятно, какие именно элементы являются несущими, следует обратиться с этим вопросом к застройщику.
Согласовывать нужно и создание проемов в стенах — такая необходимость часто возникает при объединении нескольких расположенных рядом квартир.
Еще одно распространенное явление — объединение лоджий с жилым помещением. но во многих домах запрещено демонтировать подоконный блок, порожек или балку, укрепляющую проем сверху, так как это может привести к обрушению конструкций.
Поэтому лучше перестраховаться и пригласить специалиста, который ознакомится с проектной документацией и вынесет вердикт. Особенно внимательно следует отнестись к переносу на лоджию радиаторов отопления. Такая манипуляция может привести к нарушению теплового контура дома. По закону лоджия считается холодной зоной и должна быть отделена от комнаты перегородкой.
В целом подход к каждой квартире должен быть индивидуальный, так как у всех домов свои нюансы. В любом случае, прежде чем обустраивать новое жилье, лучше переговорить с застройщиком, а где необходимо — проконсультироваться со специалистами. Все капитальные работы в многоквартирных домах требуют разрешения и последующего внесения изменений в первоначальный проект.
Без специального согласования в квартире можно делать только косметический ремонт, менять сантехнику, коммуникации и батареи на аналогичные.
При более глобальных работах настоятельно рекомендуется обращаться в профильную организацию, которая разработает проект, не нарушающий нормы и правила. Этот документ должна согласовать районная администрация.
Порядок регулируется Постановлением администрации Волгограда от 19.02.2019 № 179 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги “Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме”. В этом документе можно посмотреть, что необходимо для оформления процедуры.