Обвалившийся сентябрь
По данным Росреестра, в сентябре количество сделок с жильем в новостройках упало в годовой динамике на 23% — до 7,7 тысячи ДДУ. Количество сделок со «вторичкой» сократилось на 29% — до 10,4 тысячи. По словам риелторов, такие результаты стали эффектом от объявленной 21 сентября в стране частичной мобилизации, потому как в начале месяца рынок жилья был достаточно активен.
Например, за консультациями по новостройкам в компанию «НДВ Супермаркет недвижимости» в начале месяца поступало в среднем на 25% больше звонков, чем в августе. По вторичному жилому фонду — на 20%.
Однако в последние десять дней месяца часть клиентов расторгли или приостановили свои сделки, заняв выжидательную позицию.
Количество звонков-запросов на покупку жилья обоих сегментов после 21 сентября в среднем снизилось на 20% в сравнении с аналогичным периодом августа, продолжила директор по развитию компании «Этажи» в Москве Ксения Кузнецова.
Тенденцию подтвердили и в «Метриуме». По словам управляющего партнера компании Надежды Коркка, осложнялась ситуация и тем, что в то время в ряде банков перестали консультировать заемщиков, потенциально попадающих под призыв по частичной мобилизации.
Октябрь поднял спрос
По словам Кузнецовой из «Этажей», спрос на покупку жилья начал восстанавливаться в начале октября, а вторая волна его роста пришлась на дни после объявления о завершении частичной мобилизации в столице.
С начала октября спрос вырос уже на 12% в сравнении с концом сентября. А количество задатков в первые два дня после объявления о завершении частичной мобилизации выросло сразу на 25%. В том числе за счет тех сделок, которые были на паузе.
Эксперт уточнила, что первая волна восстановления связана с тем, что шоковое состояние на рынке прошло и его участники адаптировались к новым условиям. «Причем в этот раз оно было менее продолжительное, чем 24 февраля и в первые недели после объявления карантина весной 2020 года», — отметила Кузнецова.
Покупатели возвращались на рынок в октябре по мере прояснения ситуации, сказала эксперт «Циан. Аналитики» Виктория Кирюхина.
«К тому же ипотека подорожала, это тоже стимулировало выйти на сделку тех, кто рассчитывал в конце года на снижение ключевой ставки. И сегодня мы подтверждаем планомерное восстановление потенциального спроса в обоих сегментах», — сказала она.
Директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова также сообщила о росте спроса. «Количество авансов на вторичном рынке жилья сейчас увеличилось примерно на 20% по сравнению с концом сентября», — отметила она.
