Проект научно-учебного центра МГУ на месте недостроенного апарт-отеля на реке Тростянка на въезде в Зеленоградск получил положительное заключение госэкспертизы. Информация об этом опубликована в соответствующем реестре.
В мае 2022 года областной градостроительный совет со второго раза одобрил проект комплекса «в форме облака».
На рабочей группе было рассмотрено три варианта — облако, корабль и волна. Все сошлись на мнении, что современный облик здания в духе модернистской архитектуры, где-то напоминающий облако, парящее над озером, такой поэтический образ, является более правильным в данной истории.
Планируется строительство двух четырёхэтажных корпусов высотой 18 метров. Один предназначен для обучения и научной работы, во втором будет располагаться номерной фонд для сотрудников и студентов. Воздушный переход между зданиями сделан в виде асимметричной арки, которую Бирюков сравнил с работами Сальвадора Дали.
МГУ выкупил недостроенную гостиницу в 2019 году у Корпорации развития Калининградской области. Степень готовности зданий составляет 15% и 10% соответственно.
В декабре 2017 года корпорация сообщала, что ей не удалось найти инвестора на достройку жилого комплекса на реке Тростянка в Зеленоградске, строительство которого было начато в 2015 году. Проект изначально был неправильно рассчитан с точки зрения спроса на апартаменты в нем. Ожидания оказались слишком оптимистическими, отмечали в корпорации.