Саму возможность выкупа государственных или муниципальных участков под огороды без торгов правительство РФ предоставило в апреле 2022-го. Воспользоваться ею можно только в текущем году.
Важно, что новшество распространяется и на тех, у кого пока вообще нет никакой земли. В этом случае можно арендовать участок и выкупить его по минимальной цене до конца года, пояснили в правительстве Ленобласти.
Теоретически регион может продавать как собственные земли, так и те, госсобственность на которые не разграничена. Но своих участков под огороды, как утверждают власти, у Ленинградской области нет. О наличии других земель надо узнавать в администрациях муниципальных районов и городских поселений.
— Самое главное, что любой человек может пойти и взять землю в аренду с последующим выкупом, — комментирует нововведение почетный председатель Союза садоводов Санкт-Петербурга и Ленобласти Василий Захарьящев. — Это стимулирует занятия огородничеством, что особенно важно на фоне санкций. До сих пор этот нелегкий, но рентабельный бизнес не получил у нас должного развития. Однако остается ряд вопросов. Получив землю в собственность, огородник перестанет вносить арендную плату, но будет платить налог. Не получится ли так, что это будет менее выгодно, чем аренда? Нужен анализ. Из постановления также неясно, кто может выкупить землю — только ли жители Ленобласти? Если да, то это не очень эффективно, ведь почти миллион петербургских семей имеют участки в регионе.
Ряд экспертов считают, что во многих случаях законодательство РФ позволяет арендаторам оформить землю в собственность вообще без оплаты.
— Все садоводства и огородничества имеют право на приватизацию земельного участка бесплатно благодаря продленной дачной амнистии, — утверждает руководитель общественной организации «Объединение садоводов России», председатель СНТ «Макаровец» Александр Ханенко. — И многие уже добились этого, но в основном через суды. Распродажа участков заставляет задуматься: что дешевле — выкупить землю или потратиться на юристов и обжаловать необоснованные отказы?
Председатель СНТ «Сигнал» в Красносельском районе Петербурга юрист Олеся Сверзоленко одержала такую победу в судах всех инстанций, вплоть до Верховного.
— Мы арендуем землю под огороды с 1985 года по бессрочному договору. Согласно пункту 2.7 статьи 3 Федерального закона N 137 каждый, кому участок под садоводство и огородничество был предоставлен до 2001 года, имеет право на его бесплатную приватизацию. Мы обратились в городской комитет имущественных отношений, но, как и многие, получили отказ. Однако не сдались и добились приватизации одного участка через суд. Теперь в суде лежат уже 30 таких исков от членов нашего СНТ, — рассказывает петербурженка.
Кстати, в Северной столице «распродажа» грядок пока не объявлена. А в Ленобласти, по наблюдениям членов СНТ, многие уже набрали участков в ожидании льготного выкупа. И теперь настоящие огородники опасаются: не будут ли эти земли использованы не по назначению — например, под стоянку грузовиков? Ведь у собственника куда больше прав, чем у арендатора.
Кстати
Построить дом на участке, предоставленном под огород, нельзя. Строительство возможно только на землях для ведения садоводства.
Прямая речь
Василий Захарьящев, почетный председатель Союза садоводов Санкт-Петербурга и Ленобласти:
— Вместе с предоставлением участков под огороды надо развивать потребкооперацию, чтобы людям было куда сдавать излишки урожая. Сегодня садоводы закапывают яблоки, потому что их некуда девать. При этом Россия закупает за рубежом 80 процентов потребляемых яблок. А ведь Ленобласть может сама их экспортировать! Потребкооперация закупает в основном белые грибы и лисички. Но у садоводов и огородников много излишков, которые могут наполнить наш рынок. Даже свекольная ботва — ценнейший продукт, еще более полезный, чем сам корнеплод. Разве кто-нибудь ее сегодня закупает?
