Вторичное жилье подорожало на 1,3% в Иркутской области в первом квартале 2023 года. Сейчас средняя стоимость «вторички» в регионе составляет 5,9 млн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года цены на квартиры на рынке вторичной недвижимости в Приангарье выросли на 3,3%. Об этом сообщает ИА IrkutskMedia со ссылкой на портал «Мир квартир» (12+).
Между тем кв. метр «вторички» в регионе за три месяца 2023 года вырос в цене на 2,3% и составил в среднем 111,3 тысячи рублей. Это на 11,2% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года.
Как отмечают специалисты, обвала цен не наблюдается как в сегменте новостроек, так и на вторичном рынке недвижимости. Постепенное снижение происходит лишь в столицах и еще в нескольких городах. А там, где квартиры были относительно недороги, происходит выравнивание.
Так, больше всего за квартал кв. метр подорожал в Новокузнецке (+10,9%), Магнитогорске (+8%), Челябинске (+7,6%), Астрахани (+7,6%), Владикавказе (+6,5%), Тольятти (+6,3%), Самаре (+6,2%), Махачкале (+6,1%), Смоленске (+5,6%) и Ярославле (+5,4%).
Подешевели по цене «квадрата» всего шесть городов: Москва (-2,5%), Калининград (-2,2%), Санкт-Петербург (-1,7%), Севастополь (-1%), Новосибирск (-0,7%) и Белгород (-0,2%).
Средний метр «вторички» по всем 70 исследованным городам стоит 98 798 рублей, что на 2,9% больше, чем в начале года.
Общая цена лота с начала года выросла в цене наиболее заметно в Новокузнецке (+12,7%), Кирове (+11,9%), Самаре (+11,7%), Магнитогорске (+11,6%), Тольятти (+9,7%), Владикавказе (+9,6%), Астрахани (+9,3%), Махачкале (+9,2%), Челябинске (+9,1%) и Кемерово (+7%).
Средний российский лот на регулярном рынке в настоящее время стоит 5 299 904 рубля, и это на 3,7% дороже, чем тремя месяцами ранее.
«Спрос на недвижимость немного оттаивает после заморозков второй половины прошлого года: сказывается и отложенный спрос, и рост курса доллара по отношению к рублю. Покупатели все чаще между новостройкой и квартирой на вторичном рынке выбирают последнюю из-за более адекватной стоимости. Падению цен препятствует денежная эмиссия, которая разгоняет инфляцию. Однако обращает на себя внимание продолжение снижения ценников в столицах: это сдувается ценовой пузырь, образовавшийся в последние годы из-за дешевой ипотеки на “первичке” и потянувший за собой и “вторичку”, — отметил генеральный директор федерального портала “Мир квартир” Павел Луценко.
Изменения за год
Здесь на рынке «вторички» в основном положительная динамика: по цене «квадрата» 62 города подорожали и всего восемь подешевели.
В первой категории особенно отличились Киров (+27,6%), Махачкала (+27,4%), Челябинск (+20%), Владикавказ (+19,8%), Новокузнецк (+19,5%), Смоленск (+19,3%), Кемерово (+18,6%), Архангельск (+18,3%), Астрахань (+18,1%) и Волгоград (+17,2%).
Упали цены в Калининграде (-4,8%), Краснодаре (-4,5%), Москве (-4%), Севастополе (-3,3%), Белгороде (-3%), Санкт-Петербурге (-2,9%), Курске (-0,3%) и Сочи (-0,1%).
В среднем за год «квадрат» подорожал на 8,2%.
Общая цена предлагаемой вторичной квартиры выросла в 62 городах России, упала в 18.
Наибольшее подорожание среднего лота отмечено в Кирове (+25,3%), Махачкале (+21,5%), Новокузнецке (+19,1%), Архангельске (+14,8%), Тольятти (+14,3%), Волгограде (+13,6%), Челябинске (+13%), Смоленске (+12,7%), Владикавказе (+12,4%) и Рязани (+12,2%).
Среди самых подешевевших за последние 12 месяцев городов особенно выделились Санкт-Петербург (-14,1%), Калининград (-12,1%), Сочи (-10,6%), Севастополь (-8,9%), Краснодар (-6,7%), Москва (-6,7%), Казань (-5,2%), Симферополь (-5,2%), Калуга (-5,1%) и Курск (-5%).
С марта 2022 года средняя квартира выросла в цене на 2,4%.
Средняя площадь квартиры сократилась за год на три «квадрата», с 57 до 54 кв. метра.
