Что предлагают в Алматы и Астане?
Конечно, купить квартиру в центре Алматы с ремонтом за 20 млн тенге не получится. Но предложений для не слишком притязательных и требовательных покупателей хватает.
Согласно предложениям на сайтах по продаже и покупке недвижимости, даже в самом дорогом городе страны Алматы на вторичном рынке за 20 млн можно купить целую трехкомнатную квартиру, правда, большинство из них располагаются в каркасно-камышитовых домах 1960 годов, которые не пользуются огромным спросом у большинства покупателей.
Также за эту сумму можно присмотреть двухкомнатные и однокомнатные квартиры в строящихся домах в отдаленных районах города, в черновой отделке или в домах советской постройки на окраинах.
За 20 млн можно подобрать и квартиру в строящихся жилых комплексах, в старых постройках (без ремонта) в микрорайонах, либо найти более «свежие» предложения в новых районах города, но тоже на окраинах.
Если опираться на информацию сайта Krisha.kz, то столичные новостройки не изобилуют предложениями об однокомнатных квартирах дешевле 20 млн, но их вполне можно найти непосредственно на сайтах застройщиков. А вот на вторичном рынке предложений полно, причем в относительно новых или недавно построенных домах как на правом, так и на левом берегу.
Предложений двухкомнатных квартир в Астане в пределах 20 миллионов немного, но они есть, правда не в самых популярных и благополучных районах.
Примечательно, что за эту сумму в столице можно приобрести и полноценную трехкомнатную квартиру, правда все эти предложения распространяются лишь на панельные советские дома.
Более демократичные города
Согласно аналитической информации на сайтах по недвижимости, самые недорогие квадратные метры в стране можно найти в Кызылорде. Сравнительный анализ предложений показывает, что за 20 млн тенге в городе можно купить полноценную трехкомнатную квартиру с ремонтом, как домах 1980−1990 годов, так и в новостройках. За эту же сумму можно рассчитывать и на полностью обустроенную двухкомнатную квартиру в новом доме.
Однокомнатные квартиры в городе продают в диапазоне примерно 9−16 млн тенге в зависимости от района, новизны дома, типа постройки и других особенностей жилья.
Потенциальным покупателям недвижимости в Атырау, также есть из чего выбрать несмотря на то, что из западных городов здесь наиболее высокие цены на недвижимость. За 20 млн в городе можно найти много предложений о покупке однокомнатной квартиры с ремонтом в домах 2000-ых годов и тех, что были построены чуть позже, или выбрать квартиру в строящемся доме.
Немало предложений о «двушках», как в относительно новых домах, так и более старых постройках 1980-ых годов. То же касается и трехкомнатных квартир. Разумеется, как и в любом городе, окончательная цена будет зависеть от района и новизны постройки.
В Петропавловске достаточно много предложений о «трешках» за 20 млн преимущественно в домах старше 20−30 лет. А вот двухкомнатную квартиру можно найти по весьма демократичной цене. Стоимость самых дешевых квартир начинается буквально от 5 млн. Но здесь цены разнятся довольно сильно в зависимости от месторасположения. В более новых домах, старше 2000 года, или недавно построенных даже однокомнатная квартира может обойтись в 18−19 млн тенге. Но средние цены на однушки в новостройках все же значительно ниже, и начинаются примерно от 10 млн тенге. На вторичном рынке в панельных домах в среднем от 7 — 8 млн. Как правило, стоимость жилья формируется на основе множества факторов.
Как обстоят дела на рынке арендного жилья?
После некоторого снижения с начала года, стоимость арендного жилья снова стала расти в июле. Согласно аналитическим данным портала Krisha.kz, можно заметить, что рост цен произошел в 11 из 13 городов. В частности, в Костанае, Петропавловске рост составил +10%, Алматы, Шымкенте по +7%, Актау +5%, Актобе +4%, Астане, Караганде, Уральск +3%, в Павлодаре, Кокшетау удорожание на +2%. Не изменились цены на аренду в Атырау, снизились только в Усть-Каменогорске — всего на 1%.
При этом если сравнивать стоимость аренды по городам, то разница окажется весьма существенной. Так, если средняя цена на аренду трехкомнатной квартиры в Кокшетау или Уральске составляет 150 тысяч тенге, то в Алматы эта цифра в три раза выше — 450 тысяч тенге.
Аренда двухкомнатной квартиры, в целом по Казахстану не превышает 200 тысяч тенге. За исключением Астаны и Алматы. Самое дешевое арендное жилье в Петропавловске. Цены на «однушки» в большинстве казахстанских городов (кроме двух самых крупных) находятся в пределах 100 −150 тысяч тенге.
Согласно цифрам Бюро нацстатистики арендная плата за благоустроенное жилье по стране в июле 2023 года по сравнению прошлым годом повысилась на 28,6%. Лидерами роста стал город Алматы — рост на 43,1%, Петропавловск — 40,3%, Кокшетау — 37,1% и Конаев (36,1%). Примечательно, что пока цены на недвижимость в Конаеве с начала текущего года к июлю, фактически не изменились. Хотя ранее, был опубликован новый генеральный план города, согласно которому Конаев в ближайшие годы ждут большие изменения.
Бюро национальной статистики также отмечает, что с начала года в Казахстане несколько повысилась средняя цена на новое жилье. Так в январе квадратный метр нового жилья оценивался в 481,8 тысяч тенге, а к июлю подорожал до 486,2 тысяч тенге. При этом, заметно подешевела перепродажа квартир (вторичный рынок) с 515 тысяч в январе до 494,4 тысяч в июле. Однако это произошло не во всех городах.
Цены на квартиры на вторичном рынке выросли в 9 городах Казахстана. Цена за квадратный метр за перепродажу квартир подросла:
в Шымкенте + 1,1% (425156 в январе, до 429850 июле) в Жезказгане + 5,3% (348029 в январе, до 366714 в июле) в Костанае +1,4% (378603 в январе, 383830 в июле) в Кызылорде (297165 в январе, 309801 в июле) в павлодаре +4,2% (355578 в январе, 356409 в июле) в Петропавловске +1,2% (345817 в январе, 350127 в июле) в Семее +3,1% (391981 в январе, 404385 в июле) в Талдыкоргане +3% (403118 в январе, 415529 в июле) в Таразе +1,8% (288611 в январе, 293933 в июле).
