Если вы решили арендовать жилье, которое требует проведения ремонтных работ, то важно обеспечить максимальную защиту своих интересов, ведь в подобных случаях все расходы возлагаются на арендаторов. И чтобы деньги не были вложены зря, важно правильно оформить сделку и учесть некоторые нюансы. Как правильно все рассчитать и не потерять деньги, рассказали в Krisha.kz.
Определить условия Аренда жилья без ремонта подразумевает, что арендодатель не хочет самостоятельно тратить на это деньги, но готов учесть расходы арендаторов в учет определенного количества ежемесячных плат. В результате сделка становится взаимовыгодной — владелец не тратит свои средства, а арендатор получает квартиру со свежим ремонтом на долгий срок. Однако, чтобы результат такой сделки устроил обоих, нужно правильно оформить договор.
«Важно учесть все нюансы и проговорить условия до заключения договора: какие виды работ необходимы; кто их будет выполнять: строительная бригада или сам арендодатель; какая максимальная сумма затрат устроит обоих. В такой ситуации лучше все фиксировать на бумаге: составить проект, утвердить его с арендодателем», — отмечают в Krisha.kz.
При этом в самом проекте рекомендуется указывать все виды работ, типы материалов, их цвет и так далее. А все расходы рассчитать заранее и заложить в смете с подробным описанием стоимости ремонта, услуг специалистов. Эти действия можно сделать самостоятельно или заказать проект у специалистов — стоимость может составить от 50 000 тенге.
Как оформить договор аренды с ремонтом
Помимо стандартного договора аренды, необходимо заключить дополнительное соглашение по ремонту.
В нем указываются: обязанности и ответственность сторон — например, что арендатор обязуется оплатить определенные затраты на ремонт, а арендодатель должен включить их в счет арендной платы;
соблюдение проекта — ремонтные работы должны быть проведены строго по плану, а при возникновении расхождений с проектом дополнительные работы или закупки материалов должны согласовываться с арендодателем;
перечень работ и общая стоимость — прилагается смета с указанием итоговой суммы в качестве затрат арендатора (иногда стороны могут разделить расходы — например, ремонт за счет квартирантов, а мебель покупает арендодатель);
арендные каникулы — количество месяцев, за которые арендатор не будет платить в связи с расходами на ремонт (например, при работах на 1 млн тенге и стоимости аренды в 200 тыс. тенге каникулы составят 5 месяцев);
срок ремонта — в соглашении крайне важно указать срок окончания работ и дату заселения, а время, пока идет ремонт, не должно учитываться; коммунальные услуги — обязательно указывается, кто их будет оплачивать пока ведутся работы.
«Также не лишним будет приложить к соглашению все чеки за покупку стройматериалов», — отмечается в источнике. Используя подобные договоры и соглашения между арендатором и владельцем жилья, казахстанцы могут обеспечить себе комфортные условия проживания и выгодную сделку, с защитой своих интересов.
