Весь Иркутск обсуждает историю семьи Деменковых, которые купили квартиру, а она, как оказалось, принадлежит душевнобольному гражданину. Гражданина выписывают, он собирается возвращаться, а Деменковы оказались на улице. История крайне неприятная, болезненная и финансово сильно бьющая по приобретателям недвижимости. Был ли способ распознать проблемную недвижимость и есть ли у Деменковых шанс сохранить жилье?
Вкратце напомним суть событий. Около 10 лет назад некий гражданин убил свою престарелую мать. Его признали невменяемым и поместили в психиатрическую больницу на определенный срок. За это время квартира, в которой прописан данный гражданин, была четыре раза продана, четвертыми покупателями стали Деменковы. Сейчас гражданин свой срок в психбольнице отбыл и возвращается на волю. В ту самую квартиру. А семья Деменковых, как последние покупатели, — соответственно, на улицу. И при этом ипотечный кредит, который они взяли на покупку этой самой квартиры, им никто не отменял…
Чтобы понять, на что нужно обратить внимание, чтобы не попасть в такую же ситуацию, давайте проследим цепочку владельцев злополучной квартиры. Первыми стали тот самый гражданин и его мать. Они получили квартиру по договору социального найма и приватизировали ее в 2009 году. А в 2011 году сын убил мать и был направлен на принудительное лечение. В 2017 году его направили в психиатрический стационар. При этом мужчина не перестал быть собственником той самой квартиры — по праву приватизации.
Первая продажа спорной квартиры была зарегистрирована в 2020 году. Как следовало из документов, мать и сын продали ее одной гражданке. Вопрос: как могли они оба продать квартиру, если к тому времени мать девять лет как была в земле, а сын — в психиатрической больнице? При этом в деле имеется нотариальный номерной бланк, которого нет в системе. Почему нотариус при второй сделке не проверил законность первой? Не обязан?
Первый покупатель продал эту квартиру уже спустя 11 дней после покупки. Вот второй звоночек, который должен насторожить потенциальных покупателей, поскольку слишком быстро произошла смена владельцев недвижимости. Таким образом мошенники стараются сделать быстро длинную цепочку владельцев, чтобы нельзя было их разыскать. Кстати, первые два владельца квартиры, которую потом купила семья Деменковых, не явились ни на одно судебное заседание… Вторая владелица спорной квартиры также продала ее через три месяца. Вот вам и подозрительная цепочка.
Третья хозяйка злополучной недвижимости также продала ее через несколько месяцев. В суде она потом объяснила, что узнала о совершенном в квартире убийстве и не смогла владеть такой недвижимостью. Однако потом женщина созналась, что заново запросила справку и узнала, что в квартире остался прописанным один из первых собственников. Она выписала его через суд и продала квартиру.
Деменковы стали четвертыми покупателями той квартиры. Они пытались добиться того, чтобы их признали добросовестными приобретателями, но суд отказал. И вот по какой причине (мы об этом говорили выше): Деменковы не обратили внимание на короткие сроки владения квартирой предыдущих собственников, а в судебной практике это называют «необычные условия сделки», равно как и на заниженную по сравнению с рыночной стоимость.
Уголовное дело о мошенничестве в отношении купли-продажи квартиры, которую сейчас уже отобрали у семьи Деменковых, возбуждено, но приостановлено, поскольку не удалось установить виновное лицо. Но разве не надо было как следует проверить первого собственника и нотариуса, который удостоверил самую первую сделку по продаже квартиры? Сегодня полиция как раз проверяет первого покупателя. А молодая семья с большой надеждой ждет результатов работы правоохранительных органов.
