В редакцию «Прецедента» обратилась жительница дома по улице Королева, 1а Дарья Каптуревская. Она рассказала, что дом был сдан в эксплуатацию в феврале 2021 года, на тот момент благоустройство во дворе не было завершено, и застройщик ООО «ЗАО СМС» обязался завершить его до конца 2021 года. Однако, компания этого не сделала, а те элементы, которые были установлены, имеют дефекты.
— Мы получили ключи от квартир в феврале 2021 года. Застройщик гарантировал завершение работ до конца года сдачи. Однако, этого сделано не было. В прошлом году мы подгоняли строителей, которые укладывали плитку. Сейчас она уже пришла в негодность, ее перекладывают по гарантии. Мы постоянно проводим обследования, составляем акты. Дефекты, которые мы выявляем не устраняются. Проект нам не предоставляют, — пояснила Дарья.
Она отметила, что на сегодняшний день элементы благоустройства, размещенные во дворе дома, имеют множество дефектов, которые застройщик не торопится устранять.
— Территория огорожена забором, который висит в воздухе, доступ посторонних лиц на территорию не ограничен, работы по озеленению не завершены, повсеместные дефекты покрытий и сооружений, детская площадка выполнена с дефектами. При благоустройстве использование некачественные материалы, плитка разрушается, МАФы выполнены из скользкой фанеры, ограждения площадки не закреплены, стойки ограждений подвижны. Территория без благоустройства в свободном доступе для детей. Водоотвод с территории не выполнен: застой воды на покрытиях, протечки воды на парковку после каждого дождя. УК Сибкомсервис расклеила объявления о запрете использования детской площадки, но со стороны ООО «ЗАО СМС» работы по устранению дефектов не производятся уже 3 месяца, — негодует женщина.
В ответ на запрос «Прецедента» застройщик пояснил, что в связи с обращениями дольщиков дом был сдан в эксплуатацию на 6 месяцев раньше срока. Работы по озеленению и благоустройству ООО «ЗАО СМС» должно было выполнить до 30 июня 2021 года, для чего был заключен договор подряда. Но из-за пандемии и осадков летом прошлого года сроки благоустройства были сдвинуты подрядчиком. В то же время, в компании отмечают, что на сегодняшний день работы по благоустройству прилегающей территории дома по ул. Королева, 1а выполнены в полном объеме. Застройщик ссылается на то, что содержанием должна заниматься управляющая компания.
— Введенные в эксплуатацию многоквартирные жилые дома по ул. Королева, 1а и ул. Королева, 3 обслуживает ООО УК «Сибкомсервис», которое в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данных домах. В соответствии с порядком взаимодействия управляющей компании и жителей многоквартирных домов, который был доведен до жителей путем составления Памятки и Инструкции, которые были им переданы вместе с актами приема-передачи жилого помещения, ООО УК «Сибкомсервис» принимает обращения жителей многоквартирных домов по вопросам содержания общего имущества жилых домов, в том числе элементов благоустройства, и в случае необходимости, обращается в ООО «ЗАО СМС» для устранения недостатков, являющихся гарантийными случаями. Текущий ремонт общедомового имущества многоквартирных домов управляющая компания осуществляет самостоятельно, — говорится в ответе застройщика.
В компании добавили, что в рамках гарантийных обязательств восстановили вывод ливневой канализации, резиновое покрытие под качелями, газоновое покрытие вдоль забора ЖК, а также отремонтировали в турник.
В ООО «ЗАО СМС» отметили, что ведут претензионную работу с недобросовестными подрядчиками, которые некачественно выполнили работы по монтажу ограждения спортивной площадки, укладке плитки на детской площадке, монтаже гидроизоляции подземной парковки, чтобы уже подрядчики в рамках своих гарантийных обязательств устранили дефекты.
