В 2022 году Фонду удалось к 15 сентября завершить покрытие крыш, а одной из важных для петербургского климата технологий при ремонте кровли является оборудование холодного чердака. В 2022 году этой технологией были оборудованы 120 крыш многоквартирных домов.
В соответствии с методом обустраивается вентилируемый чердак, препятствующий образованию разницы температур. Для этого проделываются специальные отверстия — продухи: коньковый и щелевой. При этом на чердаке производится специальная подготовка труб и дополнительное утепление керамзитом для обеспечения комфорта в квартирах на верхних этажах.
Кроме того, на крышах устанавливают снегозадерживающие устройства, не дающие снегу приближаться к краю кровли. Это позволяет снизить вероятность схода снега и образование сосулек.
Также Фонд напомнил, чтобы система работала как нужно, необходимо правильно ухаживать за кровлей. Это входит в обязанности управляющих компаний (УК) многоквартирных домов.
Зачастую УК не проводят вовремя должных работ, что приводит к печальным последствиям — в Петербурге известны трагические случаи, когда сосульки с кровли падали прямо на прохожих. А при несоблюдении технических условий при очистке кровли от снега — происходит порча кровли и образуются протечки.
Так, например, из-за неправильного ухода и ошибок при уборке снега в предыдущие снегопады пострадали крыши и фасады домов на улице Чайковского, в Перекупном переулке, на набережной Фонтанки.
В доме № 6А на улице Чайковского, где капитальный ремонт проводили в 2021 году, после уборки снега была повреждены крыша и цоколь. Дом 7 Г в Перекупном переулке тоже был капитально отремонтирован в рамках программы капремонта в 2021 году, а уже в декабре 2022 года, как рассказали журналистам «МК в Питере» собеседники, в нем были сбиты воронки водосточных труб и повреждена кровля.
В доме № 24А на набережной реки Фонтанки после капремонта в 2019 году произошел самозахват мансарды. В результате отсутствия необходимого ухода там усиленно образовывался конденсат, из-за чего намокали стропила, а по ним влага стекала на венчающий карниз и разрушает его.
Часто управляющие компании просто закрывают глаза на проблемы и отказываются работать с обращениями. Такую ситуацию можно наблюдать в доме № 59 на Галерной. Там «убит» карнизный свес, из-за этого разрушаются венчающий карниз и декоративные элементы фасада. Фонд капремонта, которым с конца 2021 года руководит Дмитрий Шутов, неоднократно обращался в управляющую компанию с просьбой отремонтировать свес, но никаких мер представителями УК, по информации на конец декабря, предпринято не было.
Напомним, что ремонт многоквартирных жилых домов бывает двух видов: капитальный и текущий. Первым занимается Фонд капитального ремонта, вторым — управляющие компании. В обязанности управляющих компаний, например, входят локальный ремонт кровли, косметический ремонт подъездов, устранение трещин, замена выбитых окон и поврежденных дверей.
В 2023 году еще больше крыш будет капитально отремонтировано в Петербурге по программе ФКР, а значит появится еще больше «холодных» чердаков, благодаря которым ходить по улицам города станет безопасней — можно будет не бояться, что на голову упадет очередная ледяная глыба.
