Нередко бывает так, что дом или квартира переходят в наследство ни одному человеку, а сразу нескольким родственникам. Белорусские нотариусы рассказали о наследстве «на троих»: делим, продаем свою долю, отказываемся, принимаем. Сразу оговоримся — распорядиться имуществом, доставшимся в наследство одному человеку, намного проще, чем когда собственников становится много.
Как продать свою долю в унаследованном доме или квартире
Степень сложности зависит от того, кому человек собирается продать свою долю в общей собственности, пояснила изданию «Гродзенская праўда» нотариус Гродненского нотариального округа Светлана Мазолевская. Одно дело, когда есть желание продать, а может подарить, свою долю одному из совладельцев. Это можно сделать без учета мнения остальных. А вот для продажи своей доли постороннему человеку необходимо заручиться мнением остальных долевых собственников. Либо они захотят выкупить продающуюся долю, либо откажутся от преимущественного права покупки доли. Но они в этом первые.
В идеале — когда родственники общаются и готовы договариваться. Но бывает так, что взаимопонимания нет. В этом случае продавец доли письмом по почте, а также с помощью телефонограммы, СМС-сообщения, сообщения по электронной почте и лично под роспись, извещает совладельцев о своем намерении продать долю постороннему человеку.
Адресат может отказаться от получения такого рода письма-заявления (норма эта введена в 2018 году и расширила возможности долевых собственников в продаже своих долей).
Сделка может быть заключена, только если в течение месяца со дня извещения (этот срок касается имущества) другие совладельцы не предпримут никаких действий по приобретению отчуждаемой доли.
«Возврат нотариусу почтового отправления (имеется в виду без подписи адресата), отсутствие соответствующих документов у адресата или отсутствие самого адресата по указанному заявителем адресу — при попытке вручения адресату заявления лично под роспись, а также последовавшая после вручения уведомления смерть совладельца не предоставляют продавцу доли возможность заключить сделку по продаже доли постороннему лицу», — отметила Светлана Мазолевская.
Что делать, если один из наследников пропустил срок принятия наследства.
— Главное в наследстве — вовремя определиться со своими желаниями, отметила в интервью журналисту газеты «Звязда» Ирине Сидорок нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Токарева. Чтобы понять, нужно ли вам наследство, хотите ли вы его принять или отказаться от него, а если отказаться — то в пользу кого-то из наследников или просто отказаться, закон отводит шесть месяцев. Даже если вы уже обратились к нотариусу за выдачей свидетельства, пока не прошло шесть месяцев со дня открытия наследства, вы можете передумать и отказаться от наследства. Если же полугодовой срок вышел — вы или будете считаться лицом, фактически принявшим наследство, или лицом, пропустившим срок для принятия наследства.
Принять наследство в том случае, когда один из наследников пропустил срок, а это полгода, все же можно, рассказала sb.by нотариус Витебского нотариального округа Елена Самуйло. Для этого нотариусу по месту открытия наследства подается заявление и дальше его наследником должен уже будет признать суд.
Кроме того, отметила нотариус, наследство может быть принято и без обращения в суд при условии согласия на это всех остальных наследников, уже принявших наследство.
Светлана Токарева же в свою очередь напомнила, что в наследство входит только личное имущество, принадлежавшее наследодателю на день смерти. Если же в состав наследства входит имущество, это может быть квартира или дом, находящееся в совместной собственности супругов, то сначала определяется доля наследодателя и только потом, после полугода, на нее выдается свидетельство о праве на наследство на имя наследников, обратившихся за ней.
Наследство с долгами в Беларуси
Бывает, что наследственные дела открываются не по заявлению родственников-наследников, а по заявлению, например, банков-кредиторов. И наследникам надо помнить, что, принимая наследство, они принимают не только возможные материальные ценности, но и долги умершего в пределах стоимости наследственного имущества, которое к ним отошло.
Как отметила делопроизводитель нотариальной конторы Новобелицкого района Гомеля Юлия Ковалева, пишет «Ганцавiцкi час», каждый из наследников, принявших наследство, отвечает по долгам наследодателя. Если наследник не вступит в наследство или откажется от него, ему не придется платить и по долгам, если таковые имеются. Однако, следует иметь в виду, что не допускается отказ от части причитающегося наследнику наследства.
— Единой базы долговых обязательств нет и не может быть, так как долги могут быть разными: долги по кредитам и микрозаймам, долги перед страховыми компаниями, долги по договорам займа, долги по оплате различных услуг и выполненных работ, долги по другим заключенным гражданско-правовым договорам и этот список может продолжаться бесконечно, — отметила нотариус Брестского нотариального округа Тамара Резникова.
Отказ от наследства в Беларуси
Как пояснила sb.by нотариус Витебского нотариального округа Екатерина Шинкевич, отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно, даже если изменились жизненные обстоятельства. Каждый из наследников сам принимает решение принять наследство или отказаться от него.
— Отказ одного из наследников не влечет возникновения обязанностей у других лиц, которые могут претендовать на наследственное имущество, и не дает право требовать от них выполнения каких-либо действий (выплаты компенсаций, отказа от наследства либо, наоборот, его принятия), — отметила нотариус.
Если при отказе от наследства человек не указывает лицо, в пользу которого совершен отказ, то его доля будет распределена между наследниками, принявшими наследство, поровну.
Кому достанется наследство после смерти одного из супругов
Не всегда все наследство достанется жене или мужу после смерти одного из супругов. В случае, если у умершего были дети, например, от первого брака, то тут придется наследство, а это может быть квартира или дом, делить, пишет издание «Астравецкая праўда» со ссылкой на нотариуса нотариальной конторы Островецкого района Екатерину Пашкевич.
По ее словам, имущество, приобретенное в браке, считается общей совместной собственностью супругов вне зависимости от того, на кого из них оно было зарегистрировано (исключение — если иное прописано в брачном договоре). Если брачного договора нет, то жене от умершего супруга или мужу от умершей супруги положено половина от совместно нажитого в период брака имущества.
Если умерший не составлял завещания, то оставшаяся половина наследуется по закону и делится между всеми наследниками в равных долях, включая здравствующих мужа или жену.
Как пояснила агентству «Минск-Новости» нотариус Минского городского нотариального округа Ирина Коваленко, можно сделать так, чтобы совместно нажитое супругами имущество целиком досталось одному наследнику, и для этого супругам надо заключить брачный договор, что в последнее время нередко делают пары в возрасте, у которых есть дети от предыдущих браков.
— В таком случае супруги переведут ту же квартиру в личную собственность кого-то одного из них, и тогда в состав наследства будет входить целый вид имущества. Только вот беда в том, что старшее поколение зачастую свято верит: если квартира зарегистрирована на одного из супругов и он ею распорядился, — отметила нотариус.
Стоимость оформления наследства в Беларуси
За выдачу свидетельства о праве на наследство необходимо заплатить от 1 до 5 базовых величин (от 37 до 185 рублей — Ред.), сообщает агентство «Минск-Новости». Сколько заплатит конкретный человек зависит от степени родства: наследники первой очереди заплатят меньше по сравнению с дальними родственниками. По наследственному делу нередко нотариусы составляют запросы. Каждый из них обойдется наследникам примерно в 7,4 рубля.
Размер нотариального тарифа определен правительством Беларуси и одинаков для всех нотариальных контор. Если у наследников есть льготы (они могут быть несовершеннолетними, участниками Великой Отечественной войны, пенсионерами, инвалидами первой или второй групп) то об этом надо сказать и предъявить документы нотариусу для получения возможных льгот по оплате.
Нередко для оформления наследства оформляется генеральная доверенность. Нотариальный тариф за удостоверение доверенности на распоряжение имуществом составляет: близким родственникам — 100% базовой величины (37 рублей — Ред.), другим людям — 200% (74 рубля — Ред.).
