Некогда бывший меккой курортного отдыха пригород приморской столицы с невероятной скоростью застраивается новыми высотками. Ни близость к морю, ни наличие санаториев, пусть и не действующих, не влияют на этот процесс. Общественники Владивостока собрали совет и выступили против стройки очередного ЖК на Седанке, которая может оказывать влияние и на прилегающие к ней территории, сообщает ИА PrimaMedia.
ЖК вместо санатория
Неподдельное беспокойство горожан вызывает строительство масштабного ЖК «Сады Маковского» на участке с кадастровым номером 25:28:050033:542 площадью более 31 тыс. кв. м. Он расположен на Седанке вблизи развязки федеральной трассы М-60 и низководного моста на трассе Де-Фриз — Патрокл. Застройщиком выступает ООО «Специализированный застройщик Ренессанс СИТИ».
Еще несколько лет назад на этой земле стоял санаторий «Коралл» на 500 мест. Он представлял собой недостроенное 6-этажное здание общей площадью около 82 тысяч кв метров. По свидетельствам из различных источников готовность здания составляла от 37% до 60%. Стройка «Коралла» началась в 80-х на профсоюзные деньги, но стройка шла медленно, а в 90-е при переходе на рыночную экономику профсоюзы не потянули финансирование, и к 2005 году процесс вовсе остановился.
Надежды общественности на то, что «Коралл» спасут и восстановят рухнули после того, как здание было снесено в период с 2019 по 2021 годы. Как же так получилось?
Как сообщили в мэрии Владивостока, 16 декабря 2019 года, еще до получения разрешения на строительство, в управление градостроительства и архитектуры администрации Владивостока от АО «Ренессанс Актив» поступило уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства с кадастровым номером 25:28:050033:441, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050033:138 (в настоящее время — 25:28:050033:542). 12 июля 2021 года ООО «СЗ Ренессанс Сити» уведомило ведомство о завершении сноса.
По данным геоинформационной системы данный участок поставлен на кадастровый учет в 2020 году с видом разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)», «деловое управление», «магазины», «общественное питание», «спорт», «хранение автотранспорта». Собственником участка, согласно выписке ЕГРН, с 19 марта 2021 года является ООО «Специализированный застройщик Ренессанс СИТИ».
Как уточнили в мэрии Владивостока, городская администрация участок обществу не предоставляла, а информация об условиях его передачи в частную собственность и наличие обременений на участок или обязательствах по завершению строительства санатория «Коралл» в администрации города отсутствуют. Также в реестре муниципальной собственности никакие объекты недвижимости по данному адресу не значатся.
На момент подготовки и регистрации градостроительного плана участка (ГПЗУ) на основании обращения ООО «Специализированный застройщик Ренессанс СИТИ» от 8 сентября 2021 года информации о наличии на земле капитального строения — здания санатория «Коралл» в кадастровой выписке из ЕГРН от 25 августа 2021 года не было.
Разрешение на строительство ЖК с бизнес-центром было выдано ООО «СЗ Ренессанс Сити» мэрией Владивостока лишь 18 октября 2021 года. На момент выдачи разрешения никаких данных о наличии капитальных строений на участке у мэрии не было, уточняют в городской администрации.
Земельный вопрос
Кроме запутанной истории с приобретением участка и сносом санатория «Коралл», которую едва ли смогли распутать в администрации Владивостока, общественники обеспокоены и тем, насколько законно проводятся строительные работы нового ЖК.
Дело в том, что на двух участках с кадастровыми номерами 2528:050033164 и 2528:050033786, находящихся по соседству со стройкой ЖК «Сады Маковского» и относящихся ко всеми любимому месту отдыха Роял Парк, с осени 2021 года появляется грунт. Образуется он, как предполагают арендаторы участков, при строительстве соседнего жилого комплекса. Косвенным подтверждением их опасений может служить ряд экспертиз, которые показали, что грунт, складируемый на территории Роял Парк, совпадает с тем, что находится на территории участка 25:28:050033:542, где ведется строительство ЖК «Сады Маковского».
Объемы грунта к настоящему моменту достигли ни много, ни мало 60 000 куб. м. Участки располагаются под наклоном, и грунт постепенно осыпается к проходящей рядом железной дороге. Это, как считают жители, может угрожать ее безопасности. Стоимость работ по полному устранению таких больших объемов грунта и восстановлению участков оценивается примерно в 52 млн рублей.
Происходящее вызвало бурное негодование жителей Владивостока. На общественном совете они собрали более 100 подписей под обращением к губернатору Приморья с просьбой разобраться в ситуации и помочь достичь справедливости. Арендаторы участков, на которых складируется грунт, также не сидят сложа руки и подают обращения в Инспекцию регионального строительного надзора и контроля и другие ответственные органы.
