Реновацию в Калининграде необходимо начинать с острова Октябрьского, а не с района улицы Пролетарской. Такое предложение в интервью «Новому Калининграду» озвучили архитекторы Игорь Идиатулин и Александр Кубасов, представляющие «Архитектурную мастерскую 4+». По словам Игоря Идиатулина, этот вариант можно рассмотреть в качестве альтернативы концепции реновации района улицы Пролетарской, предложенной ранее архитектором Александром Башиным.
«Мысль о возможности реновации застройки острова Октябрьский возникла в ходе работы над конкурсным проектом на месте выставочного комплекса “Балтик-Экспо”, — пояснил Александр Кубасов. — Мы спрогнозировали, как может развиваться застройка острова Октябрьского до второй эстакады. В тот момент уже реализовывался проект ЖК “Рыбная деревня 2”, и можно было делать выводы о жизнеспособности этого формата городской среды. Парцелляция, форма кварталов, их размер и сомасштабность застройки человеку показались нам весьма удачными, и мы решили сделать преемственность в решениях».
По словам Кубасова, мастерская рекомендовала строительство нового пешеходного моста через Преголю с Московского проспекта (от памятника морякам-балтийцам) к набережной Карбышева.
«Мы также организовывали пешеходный бульвар от синагоги и Кафедрального собора к Крестовоздвиженскому собору. Получался новый полноценный пешеходный маршрут, связывающий музейный комплекс Мирового океана, Кафедральный собор, Синагогу и Крестовоздвиженский собор. В связи с этим у нас получилось четыре квартала. Они получились не случайно, а исходя из обстоятельств этого места. Дальше мы попытались сделать реновацию застройки 70-х годов: разбили эту часть острова на квартальные формы и вписали в наш проект новую школу (корпус 22-й гимназии — прим. “Нового Калининграда”)».
Микрорайонный формат застройки согласно концепции Кубасова и Идиатулина замещается квартальным.
«Мы предлагаем более плотную застройку, но меньшей переменной этажности чтобы можно было сформировать выразительный силуэт, — рассказал Кубасов. — Внутри кварталов у нас организовывались пешеходные улицы, бульвары, небольшие площади. С этой концепцией мы в 2021 году заняли второе место [на конкурсе по разработке концепции застройки территории “Балтик-Экспо” в границах Солнечного бульвара и набережной Карбышева] вместе с проектом Артура Сарница (первое место заказчики решили не присуждать)».
В начале октября этого года бывший главный архитектор Калининграда и области Александр Башин, возглавляющий на сегодняшний день собственное архитектурное бюро «Архпроект групп», призвал к реновации пятиэтажек в центре города по примеру Москвы. В интервью «Новому Калининграду» Башин сообщил, что городской территорией, ограниченной Нижним озером, Ленинским проспектом, улицей Черняховского и улицей Шевченко, нужно заниматься «сегодня и сейчас».
