Дом промышленности является объектом культурного наследия регионального значения. Его построили в 30-х годах XX века для размещения центра управления промышленностью региона. Кроме контор, в здании находились деловой клуб, техническая библиотека, актовый зал на 500 человек, музей промышленности и складские помещения в подвалах. Впоследствии там проводили реконструкцию.
Даже после распада СССР Дом промышленности оставался в собственности области, хотя попытки приватизировать его были. Помещения сдавались в аренду до 2015 года. Тогда было решено закрыть объект. Арендаторов выселили, а здание законсервировали. В качестве причины власти назвали аварийное состояние строения. Наибольшую опасность представляют деревянные перекрытия, которые считаются пожароопасными.
Вскоре после этого стало известно, что здание и земля под ним заложены для обеспечения кредитов, которые «Новикомбанк» выдал футбольному клубу «Крылья Советов» на сумму 979 млн рублей. Деньги клуб так и не выплатил. Поэтому Дом промышленности и два земельных участка под ним общей площадью 7,19 тыс. кв. м было решено забрать у области в счет долга.
Судебный процесс по этому вопросу растянулся на несколько лет. Истцом выступало ООО «РТ-Капитал», которое выкупило у банка право требования долга. Причем обе организации входят в госкорпорацию «Ростех». Ответчиком было принадлежащее Самарской области АО «Транспортно-логистическая компания», на балансе которого значится Дом промышленности.
Итогом тяжбы стало решение арбитражного суда обратить на Дом промышленности и землю под ним взыскание по требованию «РТ-Капитал». Также была установлена начальная продажная стоимость имущества — 319,05 млн рублей.
Однако торги так и не состоялись. Как объяснили Волга Ньюс представители «РТ-Капитал», связано это с особенностями объекта.
«Здание находится в аварийном состоянии. Без капитального ремонта его эксплуатация невозможна. Приобретение такого рода объектов компаниями, осуществляющими свою деятельность в сфере арендного бизнеса, не является распространенной практикой. К тому же здание входит в перечень объектов культурного наследия, что подразумевает особые требования по его содержанию и использованию. Необходимо привлечение потенциальных инвесторов, поиски которых должны осуществляться АО “Транспортно-логистическая корпорация”, — объяснили Волга Ньюс в компании.
Представители «РТ-Капитал» напомнили, что, по закону, Дом промышленности подлежит продаже с публичных торгов:
«Учитывая высокое социальное значение этого объекта культурного наследия для Самарской области, исполнительный лист до настоящего времени к исполнению не предъявлялся. С региональным правительством ведутся переговоры о возможных вариантах продажи объекта залога на конкурентных торгах».
Основное отличие между публичными и конкурентными торгами заключается в степени открытости. Публичные торги открыты для всех, а конкурентные предполагают соревнование между несколькими участниками. Победителем становится тот, кто предложит наиболее выгодные условия сделки.
Информацию о переговорах подтвердили Волга Ньюс и в региональном правительстве. Правда, по словам чиновников, обсуждается вопрос о дальнейшем использовании, а не продаже объекта.
Между тем АО «Транспортно-логистическая корпорация», которое до сих пор остается собственником Дома промышленности, уже несколько лет находится в процессе ликвидации. Однако тормозили его долги компании. Приставы даже накладывали запрет на сделки с Домом промышленности.
