Источник: РИА "Новости"
Зачем переписывать квартиру на жену
Люди прибегают к такой мере, когда требуется избежать рисков. Среди причин, из-за которых мужу может понадобиться процедура переоформления квартиры на супругу, эксперты выделяют:
- выгодные налоги — например, когда жена зарегистрирована в Чернобыльской зоне (в квартире родителей), а значит, в отношении одного объекта недвижимости может пользоваться льготой по налогу на имущество;
- судебное преследование — если муж замешан в экономическом преступлении, квартиру могут конфисковать;
- долг перед банком — когда за большие просрочки платежей по кредиту есть шанс остаться без недвижимости;
- упрощенное наследование — если на квартиру мужа в случае его смерти, кроме жены, могут претендовать другие родственники;
- статус уклониста — 11 апреля 2023 года Госдума России приняла закон, согласно которому мужчина, не пришедший по повестке в военкомат, не сможет совершать сделки с недвижимостью.
Каждая из причин весомая и часто встречающаяся, поэтому знать тонкости процедуры переоформления жилья полезно. Так...
...как переписать квартиру на жену
Процесс несложный. Главное, чтобы переоформить недвижимость, — знать четкую последовательность действий. Материал — в помощь.
Шаг № 1. Определяем статус имущества.
Квартира может как находиться в совместной или долевой собственности, так и принадлежать исключительно мужу. Тут легко:
- квартира приобреталась в браке, но юридически между мужем и женой никак не разделялась — совместная собственность;
- недвижимость покупалась после свадьбы, но юридически была раскидана на доли — долевая собственность;
- муж обладал своим жильем до штампа в паспорте — единоличная собственность.
Шаг № 2: совместная собственность. Разделяем имущество.
Добиться этого можно, заключив брачный договор. Российские законы не запрещают прибегать к этой процедуре и после свадьбы. Занимаются составлением таких документов нотариусы. Для оформления брачного договора понадобятся:
- паспорта жены с мужем;
- свидетельство о заключении брака;
- кадастровый паспорт;
- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
- технический паспорт на квартиру;
- договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения.
Шаг № 2: долевая собственность. Перепрыгиваем на шаг № 3.
Смысл брачного договора — как раз в юридически заверенном распределении долей в квартире между мужем и женой. Так как при статусе долевой собственности все и без того уже документально поделено, можно смело отправляться дальше.
Шаг № 2: единоличная собственность. Перепрыгиваем на шаг № 3.
Когда мужчина владел квартирой до свадьбы, делить нечего. Ведь единственный законный собственник — это он один. Поэтому идем вперед.
Шаг № 3. Выбираем способ переоформления, или Как переписать квартиру на жену
Здесь три варианта — дарственная, договор купли-продажи и завещание. Эксперты советуют отдавать предпочтение первому из них.
Дело в том, что договор купли-продажи, в отличие от дарственной, облагается налогом, а по свойствам аналогичен. Завещание предполагает вступление в наследство в течение полугода, но опять-таки ничем не превосходит договор дарения.
Источник: Jarek Ceborski/СС0
Шаг № 4. Оплачиваем госпошлину.
Пошлина — это предусмотренный законом сбор за юридические действия государственных учреждений. Лучше оплачивать в офисе банка для получения квитанции с печатью.
Реквизиты для внесения платежа за переоформление квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра, предварительно выбрав в специальном окошке регион проживания. Размер необходимой для дарственной госпошлины составляет две тысячи рублей.
Шаг № 5. Собираем документы для оформления дарственной.
Чтобы переписать квартиру на жену, понадобятся:
- оригиналы и копии паспортов супругов;
- свидетельство о браке;
- договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство или договор дарения (если передаривается);
- кадастровый паспорт;
- справка из ЖЭУ о прописанных в квартире людях;
- технический паспорт;
- квитанция с банковской печатью об оплате госпошлины;
- брачный договор;
- нотариальное согласие на дарение мужа и других владельцев, если таковые присутствуют;
- нотариально заверенный договор дарения (шаблон — в Интернете).
Шаг № 6. Направляемся в МФЦ переоформлять квартиру.
Многофункциональный центр можно выбрать любой, удобный по расположению. Далее — выбить талон в специальном автомате на территории МФЦ и ждать очереди. После, чтобы наконец переоформить квартиру, останется подать пакет документов в одно из окошек, написать заявление о государственной регистрации права и выждать от семи до десяти дней.
Шаг № 7. Забираем готовый документ на квартиру в МФЦ.
Информация о завершении услуги переоформления квартиры поступит мужу либо в виде SMS-сообщения, либо уведомлением в личный кабинет на портале «Госулуги». Дальше — те же действия: талон в автомате — очередь — окошко. Только теперь задача не подать документы, а получить.
Сколько стоит переоформить квартиру на жену
Размер госпошлины за такого рода услугу составляет 2000 рублей. Стоимость услуг нотариуса за создание брачного договора в среднем по России — от 7000 рублей. За техническую работу при оформлении дарственной берут около 4500 рублей. К этой сумме прибавляется 0,5 % от стоимости квартиры, но не больше 20 000 рублей.
Таким образом, минимально, чтобы переписать недвижимость на жену, понадобится в среднем по стране 13 500 рублей. Максимальная сумма будет зависеть от стоимости конкретной квартиры.
На что важно обратить внимание
- Цена услуг нотариуса, чтобы переоформить квартиру на жену, меняется в зависимости от региона, где оказывается услуга;
- Главный риск договора дарения — утрата права собственности. Останется полагаться только на порядочность супруги.
- Не стоит откладывать переоформление квартиры на последний момент. Заложите на все действия не меньше месяца.
Источник: РИА "Новости"
Часто задаваемые вопросы о переоформлении квартиры на жену
Возможно ли отменить действие брачного договора?
Теоретически в суде такая возможность не исключается. Однако, в силу того что нотариус во время подписания документа заверяет вменяемость и добровольность действий, просто передумать не получится.
Что делать, если квартира, купленная в браке, еще в ипотеке?
Распоряжаются такой недвижимостью только с согласия банка. Письменное одобрение можно получить в офисе финансового учреждения.
В случае отказа следует обратиться в суд по поводу раздела имущества. В момент разбирательства, как правило, заключается мирный договор, в котором указывается, что квартира остается в собственности жены. Дальнейшие действия — начиная с шага № 4. Только вместо дарственной — мирный договор.
Можно ли подать документы на перерегистрацию через «Госуслуги»?
Такая возможность есть, но для этого понадобится усиленная квалифицированная электронная подпись. Оформляется бесплатно в приложении «Госключ». Однако нужны смартфон с функцией NFC и загранпаспорт на десять лет. Обойтись без этих составляющих можно, лично и за деньги обратившись в Центр сертификации.
Подведем итог. Переоформление квартиры — дело семи шагов. Если четко следовать плану из материала, то этот процесс не покажется сильно сложным.
Источники:
