Как узнать, находится ли участок в Иркутской области в охранной зоне?

Чтобы избежать неприятных сюрпризов при покупке земельного участка, перед совершением сделки следует уточнить наличие, либо отсутствие охранных зон. Сделать это можно несколькими способами.

Посмотреть, не входит ли участок в зону с особым условием использования территории (ЗОУИТ), можно на публичной кадастровой карте по адресу pkk.rosreestr.ru. Для этого в сервисе «Публичная кадастровая карта» необходимо найти интересующий участок, указав кадастровый номер или просто поиском по карте.

В выпадающем списке в левой части экрана нужно выбрать «ЗОУИТ». Тогда вам откроется полный список всех существующих на данной территории зон. Нажав на конкретную зону, вы увидите информацию о ней и её границы.

Также можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

«Важно понимать, что участок, попавший в границы ЗОУИТ, остаётся в обороте, его возможно продать, купить, обменять, подарить. Но при этом собственник такого участка ограничен в использовании своего имущества, уточняют в Росреестре. Например, охранная зона газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений без письменного разрешения предприятий трубопроводного транспорта».

Всего же законодательством установлено 28 разных видов зон с особым условием использования территории: приаэродромная, водоохранная, зона подтопления и многие другие. Ограничения на использование земельного участка устанавливаются в зависимости от вида охранной зоны.

При заключении сделки в отношении такого участка, надо указать на соответствующие ограничения в тексте договора. При этом обязательно необходимо прописать, что это за ограничения. Если этого не сделать, Управление Росреестра по Иркутской области вынуждено будет отказать в регистрации вашего права по сделке.