Программа капитального ремонта в Волгоградской области работает уже девять лет, но вопросов у жильцов многоквартирных домов меньше не становится. Как передвинуть сроки, разобраться с платежами, погасить долги без пени, уладить проблемы с подрядчиком, волгоградцы спрашивают на «горячей линии» по капремонту. «Комсомолка» собрала ответы специалистов на самые актуальные вопросы.
— По долгам сейчас много вопросов и разных нюансов. Например, двойные платежки, начисление пени, рассрочка. На «горячей линии» мы прямо по квитанции с ними разбираемся. Бывает, звонят, что во время капремонта разбили окно, задели сплит-систему. Вопрос решаемый. Мы даем телефон куратора фонда капремонта, советуем в таких случаях сразу писать заявление на имя директора, — рассказывает Татьяна Забровская, консультант «горячей линии» по капитальному ремонту, которую организовали специалисты Региональной общественной жилищной инспекции.
ВМЕСТЕ С КВАРТИРОЙ КУПИЛИ ДОЛГ ЗА КАПРЕМОНТ.
Много вопросов от волгоградцев, которые купили квартиру или получили ее по наследству. Иногда вместе с жильем они получают долги. В отличие от платы за коммуналку, если за помещением имеется задолженность по капитальному ремонту, то она переходит к новому владельцу при продаже, дарении, наследовании квартиры или доли в ней. В том числе, на плечи собственника ложится погашение образовавшейся задолженности. Исключение лишь одно — для помещений, которые до этого были в собственности РФ, региона или муниципалитета.
Учтите, если в квартире никто не зарегистрирован и по факту не проживает, взнос на капитальный ремонт, как и счета и за жилищные и коммунальные услуги оплачивать все равно придется.
РАЗНИЦА ПЛОЩАДЕЙ ОТРАЗИТСЯ НА ОПЛАТЕ.
Фонд капремонта Волгоградской области сейчас проводит сверку площадей помещений с Росреестром. После некоторые волгоградцы получают квитанции с иными суммами взносов и иногда с долгом.
— Иногда площадь квартиры по документам ведомства оказывается больше той, что указана в платежке за капремонт. Даже если это десятые доли квадратного метра, сумма выходит внушительная, так как регоператор выставляет доначисление на неучтенную ранее площадь за весь срок действия программы, начиная с 2014 года. Бывает, что в площадь квартиры случайно «затесался» балкон, но общая площадь считается без балкона. Такие ситуации нам уже приходилось урегулировать, — поясняет Татьяна Забровская.
ДВОЙНОЙ ПЛАТЕЖ.
Много вопросов поступает от тех, кто оплатил взнос на капремонт с задержкой в несколько дней, а на следующий месяц получил квитанцию с двойным платежом — долг плюс текущая сумма. Конечно, оплачивать счета лучше вовремя. Но если уж так вышло, ничего страшного. Платите за текущий месяц, как обычно. Все учтут в следующем периоде и долг из квитанции исчезнет.
МОЖНО ЛИ СПИСАТЬ ПЕНИ?
Тем, кто не платит вовремя за капремонт, начисляют не только долг, но и пени. Сумма неустойки начиная с 31-го дня просрочки равна одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день. При этом рассчитывается она на день фактической оплаты долга. Есть волгоградцы, у которых суммы пени достигли 5 — 10 тысяч рублей.
— Сейчас пеня резко выросла — она зависит от ключевой ставки рефинансирования. В этом году есть возможность списать пени по долгам за капремонт. Для этого нужно поехать в фонд, написать заявление, предоставить ряд документов. Если долг оплачивают немедля, то и пени аннулируют сразу. Если же собственник пишет заявление на рассрочку, то пени с этого момента не начисляют, а списывают сумму после полного погашения задолженности, — поясняет Татьяна Забровская.
КАК ОФОРМИТЬ РАССРОЧКУ ПО ПОГАШЕНИЮ ЗАДОЛЖЕННОСТИ?
Для заключения соглашения о предоставлении рассрочки по погашению задолженности за капитальный ремонт, собственник должен направить регоператору заявление. Его форма есть на сайте fond34.ru в разделе «Образцы документов». Плюс к этому приложить документы и дать согласие на обработку персональных данных. Заявление можно принести лично или отправить по почте по адресу: 400074, Волгоград ул. Козловская, 32А.
МОЖНО ЛИ ПЕРЕНЕСТИ КАПРЕМОНТ НА БОЛЕЕ РАННИЙ СРОК?
В Волгоградской области многоквартирные дома в очереди на капремонт ранжируют с учетом целого ряда критериев. Учитывают при этом год ввода здания в эксплуатацию, степень физического износа и дату предыдущего капитального ремонта, если он был. Отдельно смотрят на наличие неработающих лифтов, которые тоже меняют по программе. Не менее важна платежная дисциплина собственников. Если жильцы не платят взносы на капремонт, делать его не на что.
Когда дому нужен срочный капремонт, а в планах он стоит лишь через несколько лет, решение зависит от способа формирования фонда.
1. Если собственники помещений платят взносы в «общий котел», то есть перечисляют на счет регионального оператора. В этом случае передвинуть дом в очереди можно при наличии предписаний и требований контролирующих органов. Кроме того, актуализация программы капитального ремонта в регионе проходит каждый год, при наличии оснований дом получит больше баллов по каким-то критериям и поднимется в очереди.
2. Если собственники перечисляют средства на капремонт на специальный счет. В этом случае сами собственники и определяют сроки, когда им нужно капитально обновить крышу, фундамент или заменить лифт. Главное условие в этом случае — наличие необходимой для финансирования работ суммы на спецсчете. Если средств не хватает, можно повысить размер взноса на капремонт или взять кредит. Решение также принимают собственники.
Решение поменять способ накопления взносов и о капремонте владельцы помещений в МКД принимают на общем собрании.
Например, с проблемой переноса срока проведения работ в начале года обратились жители дома на улице Алексеевской, 31 в Волгограде. В здании промерзают наружные стены, внутри — повышенная влажность, разрастается плесень. Получив заключение экспертизы, жильцы решили, что МКД срочно требуется утепление фасада. В планах на капремонт этот вид работ стоял лишь в 2032 году. В итоге после прохождения всех процедур дом внесли в краткосрочный план 2023−2025 годов.
ПОЧЕМУ ВО ВРЕМЯ КАПРЕМОНТА ФАСАД ПОКРАСИЛИ, А ПОДЪЕЗД НЕТ?
Капитальный ремонт — полная замена инженерных сетей либо строительных конструкций, либо части здания. Ремонт и уборка подъезда относятся к текущему содержанию и ремонту общедомового имущества. За это вы каждый месяц платите вашей управляющей компании.
Так, например, замена протекающей кровли — капремонт, а латание дыр на крыше — текущий ремонт. Замена стеклопакетов в подъезде — капитальный ремонт, штукатурка и окраска стен — забота управляющей компании или ТСЖ.
Текущий ремонт подъездов, чердаков и прочего общего имущества МКД управляющая организация должна делать по необходимости, но не реже, чем раз в пять лет. Периодичность должна быть указана в договоре управления.
НА ЗАМЕТКУ.
Телефон общественной «горячей линии» по капремонту в Волгоградской области: (8442) 59−69−05. Работает во вторник, среду и четверг с 9.00 до 12.00.
