Крупнейшие застройщики Ленобласти обратились к губернатору Александру Дрозденко с просьбой принять норму, увеличивающую с 2026 года минимальную площадь квартир с 24 до 28 кв. м. Ранее глава 47-го региона предлагал ввести ограничение по метражу в малогабаритных жилых помещениях уже летом этого года. Господин Дрозденко поддержал инициативу, сообщил в конце прошлой недели заместитель председателя правительства области Евгений Барановский. Участники первичного рынка недвижимости отмечают, что отсрочка даст девелоперам возможность скорректировать квартирографию, а покупатели успеют приобрести доступное жилье.
Фото: Евгений Павленко / Коммерсантъ.
По словам Евгения Барановского, сегодня в Ленинградской области около 4 млн кв. м жилья находится в стадии строительства, примерно 70% из этого объема выведено в продажи. По мнению зампреда правительства, застройщики не злоупотребляют минимальной площадью: доля квартир от 24 кв. м составляет всего 11%. «Динамика продаж квартир и новые решения по льготному кредитованию качественно изменили картину на рынке новостроек. Переходный период позволит застройщикам перестроиться и поддержит рынок. Все необходимые нормативно-правовые акты уже приняты», — заверил господин Барановский.
Как сообщили в пресс-службе строительного блока правительства Ленобласти, обращение к губернатору инициировал «Леноблсоюзстрой» (ЛОСС), выразивший консолидированное мнение регионального стройкомплекса. С 2026 года минимальная площадь жилья в новостройках, равняющаяся 28 кв. м, будет закреплена в нормативах градостроительного проектирования, уточнили в стройблоке. Напомним, в мае губернатор Александр Дрозденко заявил, что регион последует примеру Москвы и введет указанное ограничение с 1 июля (см. «Ъ-СПб» от 17.05.2024).
Директор по маркетингу ГК «Ленстройтрест» Ян Фельдман рассказал «Ъ-СПб», что доля квартир площадью до 28 кв. м в областных проектах компании составляет около 7,5% от общего количества лотов. «Такое жилье высоколиквидно — в первую очередь из-за своей цены. Покупают его в основном молодые люди в качестве первого жилья. Или как вариант — их родители. В частности, это могут быть родители поступивших в петербургские вузы студентов из регионов России — это наиболее распространенная история», — пояснил господин Фельдман.
Генеральный директор LAR Development Евгений Бескровный проинформировал, что решение не слишком затрагивает головную компанию девелопера — «Запстрой», поскольку доля малогабаритного жилья менее 28 кв. м в ее проекте «Ново-Антропшино» составляет менее 10%. Причем все такие квартиры остались в продаже только в сданных корпусах. «Мы заранее предвидели этот тренд и поэтому не стали проектировать студии в V очереди строительства квартала», — объяснил господин Бескровный. Он думает, что отсрочка больше нужна застройщикам, у которых есть запас времени для переработки уже готовых проектов. «И кроме того, теперь у них появилась возможность оставить старые планировочные решения и успеть вывести их на рынок, судорожно не переделывая», — признает девелопер.
Директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова сообщила, что федеральный застройщик также стремится соблюдать сбалансированную квартирографию, поэтому у проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области доля квартир площадью менее 28 кв. м — не более 10%. «Интерес к малогабаритным лотам в свое время и подстегнуло увеличение размера первоначального взноса по программам ипотеки с господдержкой, — напоминает топ-менеджер GloraX.— Студии всегда были и остаются весьма популярным инвестиционным продуктом. Мы видим это в ходе реализации нашего проекта в Новоселье».
Решение правительства Ленинградской области отложить введение ограничений по площади квартир в новых жилых комплексах позволит всем участникам рынка безболезненно подготовиться к нововведениям, добавляет госпожа Халилова. «Застройщикам это даст возможность скорректировать квартирографию своих проектов, а покупателям — успеть приобрести жилье по наиболее доступной цене, что в условиях высокой ключевой ставки имеет большое значение», — резюмирует участник рынка.
