Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ рассмотрела дело о возмещении убытков из-за залива нижней квартиры. Любопытная деталь, что потоп произошел, когда в квартире проживал арендатор, но убытки обязали возместить собственницу недвижимости. Поэтому она обратилась в суд с иском о взыскании этих расходов с нанимателя.
Три судебные инстанции исковые требования удовлетворили, указав, что поскольку залив произошёл в период действия договора аренды жилого помещения и собственница исполнила решение суда о взыскании с неё причинённого ущерба, то она имеет право регрессного требования к ответчику о возмещении убытков.
Позиция ВС.
Согласно условиям договора наниматель принял на себя полную материальную ответственность за взятое в аренду жилое помещение и за все возможные последствия данного найма. Таким образом, ответственность за все возможные последствия по договору найма возложены на нанимателя, констатирует ВС.
Удовлетворяя исковые требования о возмещении убытков, суд обоснованно исходил из того, что залив произошёл в период действия договора аренды жилого помещения, полная ответственность по которому возложена на нанимателя, и истец понесла убытки в виде возмещения ущерба, причинённого третьему лицу, считает высшая инстанция.
А доказательств того, что залив произошёл не по её вине, ответчиком не представлено, напоминается в определении.
При таких обстоятельствах принятое решение является правильным по существу.
"При этом применение судом норм о деликтных обязательствах само по себе не привело к судебной ошибке и к неправильному разрешению спора.
Кроме того, в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 февраля 2024 г. № 484−0 об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Орехова В. В. на нарушение его конституционных прав статьями 15, 210, 1064 и 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится правовая позиция о том, что собственник имущества, не обеспечивший его надлежащего состояния и обязанный вследствие этого возместить вред третьим лицам, вправе предъявить требование о возмещении образовавшихся вследствие этого у него убытков к лицу, с которым он состоит в договорных отношениях и неисполнение которых (ненадлежащее исполнение) повлекло причинение вреда", — указывает ВС.
В связи с чем Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ не нашла оснований для отмены судебных постановлений (дело № 44-КГ24−5-К7).
