«Экология оказывает существенное влияние на выбор жилья в высоких ценовых сегментах. Этот фактор уже заложен в ценообразование проектов по округам. Однако в массовом сегменте он не является доминирующим, так как на первом месте оказывается стоимость недвижимости. В бизнес- и премиум-классе благоприятная локация в относительной близости с природными объектами в среднем увеличивает стоимость лотов на 15%», — отметила эксперт.
Среди экологических факторов, влияющих на выбор жилья, она назвала состояние окружающей среды, природный ландшафт, наличие парков и заповедников в пешей доступности, а также удаленность от дорог и промышленных зон.
Наиболее экологичными районами столицы, по ее словам, считаются запад, северо-запад и юго-запад, а также Новая Москва, благодаря наличию большого количества парков и лесных зон, а также отсутствию вредных производств. Возглавил рейтинг благоприятных для жизни локаций старой Москвы — Строгино.
Чегодаева уточнила, что на данный момент там отсутствуют предложения по продаже квартир в новостройках, но можно приобрести недвижимость на вторичном рынке. Минимальная цена начинается от 9 млн рублей.
В экологически привлекательных локациях Москвы, как правило, возводится жилье высокого ценового сегмента, и если даже это проекты массового сегмента, то они стоят обычно дороже, указала эксперт. Например, в структуре предложения по классам в ЗАО большая доля приходится на бизнес и премиум-класс (67%), в СЗАО — 75,7%, ЮЗАО — 73,5%.
Тогда как в других округах большая часть экспозиции приходится на массовый сегмент: в ЮВАО — 73,1%, в ВАО — 57,7%. Например, в ЗАО средневзвешенная цена 1 кв. м составляет 550,6 тыс. рублей. Это на 55% больше, чем в ЮВАО, и на 35%, чем в ВАО. Если сравнивать средневзвешенную цену 1 кв. м массового сегмента в этих округах, то она в ЗАО составляет 378,7 тыс. руб., как и в СЗАО. Это на 14% больше, чем в ЮВАО, добавила Чегодаева.
Ранее, 11 ноября, «Известия» ознакомились с данными «Яндекс Недвижимости», согласно которым в регионах России начали снижаться цены на жилье в новостройках. В том числе это зафиксировали в октябре в Сочи — на 1,3%, Калининграде — на 1%, Санкт-Петербурге — на 0,9%, Нижнем Новгороде — на 0,6%, Краснодаре — на 0,1%.
