Росреестр зафиксировал резкое падение числа ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках. Это в целом по стране. Но в Иркутске все не так! Даже в марте, когда ставка рефинансирования была очень высока и кредиты дороги, люди брали квартиры в кредит. А в апреле и мае эта ситуация только усилилась.
Кредиты брали и будут брать.
— Иркутяне адаптировались к ситуации, — говорит специалист рынка недвижимости Светлана Бочарова. — Оформляли, пусть и не так часто, сделки и в марте, и в апреле. А сейчас, когда на вторичном рынке средний размер ипотеки снизился с 19% до 14%, тем более. Люди понимают, что ниже может и не быть. Цены на жилье при этом, на рынке готового жилья, прошли коррекцию, правда, незначительную, где-то на 5%. Что касается новостроек, то этого, конечно, не произошло. Но процент здесь ниже, действуют льготные программы, а жилья не так много — и это сказывается.
Официальная статистика Минстроя России, как бы ни показалось странным, указывает на оживление рынка уже к апрелю. По последним опубликованным данным, общий размер сделок по ипотеке в Иркутске вырос по сравнению с прошлым годом на 22%, несмотря на высокие ставки. А число договоров на новостройки при этом, несмотря ни на что, подскочило на 162%. Риэлторы объясняют это тем, что все старались реализовать ранее одобренные ипотеки, но брали и новые, потому что спрос остается высоким. Вторичка в том же периоде снизилась — по числу сделок на 21%. Но при этом цифры в марте-апреле выше, чем в феврале.
Мал и дорог: какое жилье покупаем.
Отдельный вопрос — какой размер апартаментов сейчас в цене. Хотя тут относительно правильного ответа можно долго не думать — что касается новостроек, то половина из них в Иркутске, по данным все того же минстроя, приходится на однушки. Впрочем, достаточно просторные: треть из них 35−45 метров и лишь 13% — студии поменьше. Вообще же в 2022 году сдадут 265 тысяч квадратных метров жилья, большую часть — в Иркутске и пригородах. Поэтому, собственно, и цены высокие — не хватает!
— Полтора года средний чек ипотечного кредита растет почти непрерывно, — говорит директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй Алексей Волков. — Средний чек по ипотеке по-прежнему будет в наибольшей степени зависеть от динамики цен на жилье.
Эти выкладки подтверждают и в минстрое страны. Растет средний срок кредитования и сейчас он уже больше 22 лет, то есть добрую треть жизни. Это и немудрено — ведь средняя цена однушки в новостройке, как подсчитали в агентстве «Мир квартир», достигла уже 5, 58 миллиона рублей — и на вторичке примерно столько же. Квадрат продается в среднем по 100 тысяч. Но люди все равно покупают — жить где-то надо.
