Напомним, что скандал со сдачей четырех домов ЖК DaVinci разгорелся в конце июля, когда администрация Новосибирского района отказалась вводить их в эксплуатацию. Чиновники ссылались на позицию ресурсоснабжающей организации — МУП «Ложок», что исчерпаны лимиты на воду. При этом, когда в 2021 году выдавалось разрешение на строительство, ООО «Специализированный застройщик Академ-Развитие» получило все техусловия, в том числе и на воду.
Чтобы защитить не только свои интересы, но и интересы дольщиков и не сделать их обманутыми, компания обратилась в прокуратуру. Сами инвесторы жилого комплекса подали заявку на проведение протестного пикета, чтобы привлечь внимание к острой ситуации.
— Мы узнали об отказе администрации Новосибирского района в конце июля. 2 августа мною была подана заявка на пикетирование, чтобы привлечь внимание к нарушению законодательства в области строительства. Перспектива не сдачи домов в эксплуатацию нас серьезно напугала. Конечно, нам не хотелось пополнить армию обманутых дольщиков, тем более что все наши дома построены, — рассказала Ольга Салапонова, участник долевого строительства.
Поскольку дома были полностью готовы и прошли необходимые экспертизы, процедура их сдачи должна была носить формальный характер. Когда площадку в Ложке готовили к возведению жилых домов, Агентство инвестиционного жилищного строительства построило в этой локации два водозабора, проектные мощности которых были рассчитаны на то, чтобы покрыть нужды поселка с учетом всех новостроек.
— АИЖС построило эти скважины, увязали их в одну систему. Но обслуживает это все МУП «Ложок», это организация, которая находится в ведении Новосибирского района. Я не берусь судить, как это все обслуживается, но пришли к тому, что некоторые скважины вместо нормативных 150 выдают по 40. И ссылаются на то, что нам экспертиза сказала, что, сколько скважин не бей, все равно воды хватать не будет. Но я считаю, что не правда, — прокомментировал ситуацию Вячеслав Илюхин, директор ООО «Группа компаний “СЕВЕР”.
По мнению Вячеслава Илюхина, директора Группы компаний «Север», многое в этой ситуации зависит от грамотной эксплуатации скважин.
— Нужно посмотреть, где вода сама себя перебивает, где она «затыкается», поставить там повысительные станции с насосами. Мы обсчитали для нормализации ситуации в текущей ситуации необходимо порядка 30 миллионов. Это не та сумма, из-за которой стоит копья ломать. Вполне и район, и правительство НСО изыщут эти деньги для того, чтобы решить проблемы на этой территории. Сейчас МУП «Ложок» уже получил какие-то деньги, и они работу начали по регулировке скважин, промывке, полностью делают ревизию, — заявил Вячеслав Илюхин.
Ситуация с отказом выдать разрешения на ввод домов была угрозой и для компании, и для дольщиков. Именно поэтому ООО «СЗ Академ-Развитие» обратилось в областную прокуратуру.
— Прокуратурой Новосибирского района проведена проверка по публикации в СМИ о нарушении прав участников долевого строительства. После принятых прокурором мер выдано разрешение на ввод в эксплуатацию пяти многоквартирных домов, построенных АО «Технопарк» новосибирского Академгородка и ООО «СЗ Академ-Развитие». Права 122 дольщиков после вмешательства прокуратуры восстановлены, — заявила Дарья Манилова, руководитель пресс-службы прокуратуры Новосибирской области.
Разговор на недавнем совещании, прошедшем в министерстве строительства с участием областной прокуратуры, очевидно, был непростым для администрации Новосибирского района.
— На вопрос прокурора на совещании вразумительного ответа представители администрации дать не смогли. Когда он спросил, на основании какой статьи, на основании какого нормативного акта Вы пишите этот отказ, ответить тоже не смогли. Тогда им объяснили, что 55 статья Градостроительного Кодекса описывает перечень документов, которые должны быть предоставлены и этот перечень является исчерпывающим. Но позицию свою администрация как-то обосновать не смогла, — рассказал Вячеслав Илюхин, директор ООО «Группа компаний “СЕВЕР”.
Только после этого в администрации района пошли на попятную и выдали разрешение на ввод в эксплуатацию домов в ЖК DaVinci. Чем руководствовались чиновники, насколько реальной была ситуация с непринятыми в эксплуатацию домами? Этот вопрос мы задали Федору Караваеву, заместителю главы администрации. Именно его подпись стояла под отказами.
— На совещании были решены технические вопросы, которые было необходимо снять. Для того, чтобы объяснить из-за чего возникла проблема 10 минут не хватит. Но еще раз повторю, на совещании, на уровне области было найдено техническое решение, — прокомментировал ситуацию Федор Каравайцев, заместитель главы администрации Новосибирского район.
Ситуация с водой в последние годы в поселке Ложок действительно непростая. Перебои возникают летом, когда владельцы приусадебных участков активно поливают лужайки, огороды и наполняют бассейны. По оценкам специалистов на проведение работ по модернизации системы водоснабжения сейчас требуется порядка 30 миллионов рублей. Для муниципального образования это не такие большие деньги, зато инженерные решения могли бы снять остроту проблемы.
В этой локации строится и кампус Технопарка, поэтому стратегическим решением задачи должно стать подключение к городским сетям водоснабжения. На прошедшем в минстрое совещании обсудили, что район должен подготовить проектную документацию и заявиться на выделение необходимого бюджета. Ну, а пока дольщики ЖК DaVinci, отказавшиеся от идеи проведения пикета, ждут близкого новоселья.
