Что такое пассивный доход и как его получить

Как получать пассивный доход: основные способы

Сдать в аренду недвижимость

Самый знаменитый пример пассивного дохода — квартира, которую долгосрочно сдают в аренду. Для этого нужна лишь жилплощадь, в которой на данный момент никто не проживает.

Плюсы этого вида пассивного дохода:

• Проверенный способ, который многим знаком. По оценкам экспертов в Москве сдается в аренду около 400 000 жилых помещений.
• Не требуется особых навыков. Легко реализовать с помощью сайта объявлений.
• Все больше молодых семей, студентов и миллениалов выбирают жить в арендованном жилье, поэтому спрос на квартиры будет только расти.

Минусы пассивного дохода от сдачи жилья в аренду

• По закону обязательно нужно платить налог на получение дохода. Даже если вы сдаете квартиру меньше, чем на год. Узнать подробнее о том, как платить налог физическому лицу от сдачи квартиры можно тут. Если недоброжелатели в лице соседей донесут в налоговую о нелегальном доходе, то наказание не заставит себя долго ждать.
• Испорченный ремонт. Это то, с чем сталкиваются многие арендодатели. Так что из пассивной прибыли можно смело вычитать затраты на восстановление жилья после аренды.
•  Взаимодействие с квартиросъемщиками. Для кого-то это плюс, а для кого-то нет. Ведь общаться обычно приходится о протекающем кране или сломавшемся холодильнике.
• «Секретные» домашние животные. Бывает, что люди идут на нарушение договоренностей, а это вряд ли кому-то понравится.

Пассивный доход на автомобиле

«Автомобиль — это не роскошь, а средство передвижения», — сказал Остап Бендер и оказался прав, потому что по статистике 2019 года в России зарегистрировано более 45 миллионов машин. То есть на тысячу человек приходится более 300 авто. А если их так много, то почему бы не превратить их в средства получения пассивного дохода?

Как получать пассивный доход от личного авто:

• Сдать его в аренду через посредника. Но в таком случае можно забыть о его существовании, ведь автомобиль будет находиться на базе, а не на стоянке у дома. Неудобно, поэтому не всем подойдет такой вид заработка.
• Сдавать его в аренду самостоятельно. Это удобно: можно контролировать даты и время аренды, а также лично встречаться с арендаторами.

Вклад в банке — классический пассивный доход

Этот способ получения дохода известен всем, но он постепенно теряет свою популярность. В новостях регулярно появляются сообщения о снижении ставок по банковским вкладам. Но с этого способа легче всего начать, ведь для того, чтобы открыть вклад, не нужна большая сумма на счете.

Плюсы такого пассивного дохода:

• Удобно пополнять вклад через интернет
• Можно пополнять его по возможности
• Наличие договора между банком и вкладчиком как гарант стабильности
• Возможность самостоятельно выбрать срок вклада

Минусы вклада:

• Инфляция обесценивает деньги
• У банков бывают скрытые комиссии
• Риск потерять прибыль при досрочном снятии денежных средств
• В связи с пандемией есть существенные риски банкротства банков и других проблем с экономикой.

Инвестиции — это тоже пассивный доход

Этот способ пассивного дохода сейчас на пике популярности, но в нем не так-то просто разобраться. Пожалуй, это его основной минус.

Какие бывают финансовые инструменты для пассивного дохода?

Облигации как пассивный доход. Это деньги, которые берут в долг компании или даже государство. А вкладчику выдают облигации. В основном проценты по облигациям выплачивают раз в полгода или раз в три месяца. Поэтому это сложно назвать классическим пассивным доходом.

Дивидендные акции. Купить акцию в компании и рассчитывать на часть ее прибыли — это реально. Но купить сразу 50% компании невозможно, в основном люди приобретают крохотные доли процентов и становятся миноритарными акционерами (не имеют влияния на компанию). Минус: на собрании акционеры могут решить не выплачивать дивиденды, а пустить прибыль на развитие компании. В таком случае пассивного дохода не видать!

Сейчас компании экономят даже на канцелярских товарах и командировках, поэтому выплата дивидендов тоже может уйти на второй план.

ETF. Можно купить акцию инвестфонда и тем самым приобрести микроскопические акции во многих крупных компаниях, которые собрал в своем портфеле конкретный фонд.

Паевые инвестиционные фонды. Вариант для новичков: долю в таком ПИФе можно купить не только на бирже, но и в офисе управляющей компании. По закону ПИФы не могут выплачивать купоны и дивиденды пайщикам, они обязаны реинвестировать всю прибыль. Стратегия «ждать роста и продавать» с ПИФами может не сработать. Если акция ETF продается легко в мобильном приложении, то, чтобы продать паи ПИФов, придется ехать в офис УК, писать заявления и ждать несколько дней, пока деньги поступят на счет. Сложно и подходит не для всех.

Творческий подход к пассивному доходу

Получать деньги можно не только за квартиры, машины и вклады. Есть варианты и для тех, кто готов вложить только душу, но это все сложно назвать классическим пассивным доходом.

• Фотосток, на котором можно продавать изображения и видео, регулярно пополняя коллекцию.
• Ютуб-канал с подключенной монетизацией. Видео имеют долгую жизнь: их можно снять сегодня, а получать деньги за просмотры через 5, 10 и 15 лет. Тут главное учесть тот факт, что видео должно быть актуально и отвечать на запросы аудитории.
• Инфопродукт. Ходят мифы, что можно создать гайд, видеоурок, марафон и продавать это годами через социальные сети. Но это тоже не так-то просто!

Пассивный доход — это сложная и глубокая тема, которая имеет свои подводные камни. В нашей статье мы постарались раскрыть основные направления и объяснить их положительные и отрицательные стороны. Мы рекомендуем изучить каждую тему наиболее детально перед тем, как вкладывать куда-либо свои сбережения!