Мэрия Хабаровска продолжает выполнять свои обязательства по расселению людей из ветхого жилья. Многие хабаровчане уже отпраздновали новоселье в новом жилье. На многих улицах, где раньше стояли бараки, о прошлой жизни напоминает только неразобранный фундамент. А на территории некоторых объектов уже ведется строительство 14 сооружений. Начальник отдела развития территории и торгов департамента архитектуры администрации Хабаровска Иван Стицкий дал интервью корреспонденту ИА AmurMedia и рассказал, какие объекты планируют возвести застройщики в ближайшие годы.
— Иван Анатольевич, бараки давно стали одной из основных проблем нашего города, а снос домов — процесс затратный. Финансовая сторона вопроса легла на плечи мэрии города или будущих застройщиков?
— К сожалению, в России сохранилось большое количество аварийных и неблагоустроенных «ветхих» многоквартирных домов. Расселение всех таких домов исключительно за счет бюджетных средств не представляется возможным. Для повышения темпов расселения аварийного жилья администрация города Хабаровска уже более 20 лет привлекает частных застройщиков. Им предлагается вначале расселить непригодное жилье и затем построить на освободившихся участках новые объекты. В разное время в законодательстве России такие механизмы привлечения частных застройщиков назывались по-разному. На территории Хабаровского края только администрация Хабаровска занималась привлечением частных застройщиков для расселения. С 2007 по 2020 год администрация проводила аукционы и заключала договоры о развитии застроенных территорий. Благодаря этому механизму частные застройщики расселили в Хабаровске 67 многоквартирных домов. Эти дома были расселены застройщиками без использования бюджетных средств.
— Собственникам были выданы сертификаты или квадратные метры в многоэтажках?
— Как правило, при расселении застройщики предоставляли гражданам благоустроенные квартиры. Некоторые собственники жилья предпочитали денежные выплаты, чтобы приобрести понравившуюся квартиру.
— Жители города ждут, что на месте бывших бараков постоят торговые центры и высотки. Иван Анатольевич расскажите, что будет включать в себя точечная застройка? Уже есть подрядчики которые заинтересовались объектами?
— На месте 67 расселенных и снесенных домов застройщики построили 52 новых объекта и в настоящее время ведется строительство 14 сооружений. Так, возведены многоквартирные дома в микрорайоне «Строитель» (застройщик ФГУП «ГВСУ № 6», ранее ФГУП «ГУСС “Дальспецстрой” при Спецстрое России»), торговый центр «Счастье», многоквартирный дом по пер. Байкальскому, 5, жилые комплексы «Восточный» по ул. Карла Маркса и «Петроглиф-Парк» по ул. Краснореченской (застройщик ООО «УИП»), многоквартирный дом по пер. Батарейному, 1, жилой комплекс «Амурский квартал» на ГУПРовском городке (федеральный девелопер ТАЛАН), торгово-развлекательный центр «Стрелка» (ООО «Инвестиционно— строительная компания “Реал Строй”), жилой комплекс “Нордик” по ул. Тихоокеанской (застройщик ООО СЗ “Взлёт Девелопмент”).
— В каких частях города в первую очередь приступят к строительству?
— Некоторые застройщики не выполняли своих обязательств по расселению, и начиная с 2017 года администрация Хабаровска стала расторгать договоры с некоторыми застройщиками. Из-за таких застройщиков вопрос расселения отдельных аварийных домов затянулся на долгие годы, так как такие договоры пришлось расторгать в судебном порядке. Например, по улицам Гоголя, 10, 10а, Карла Маркса, 51, и Нагишкина, 5. После расторжения договора с нерадивым китайским застройщиком, мэр города Сергей Кравчук принял решение о строительстве муниципального детского сада на месте снесенных аварийных домов по улице Запарина — Амурский бульвар. 30 декабря 2020 в российском законодательстве произошли очередные изменения. Механизм «развития застроенных территорий» отменили. С учетом опыта реновации в Москве появился механизм «комплексного развития территории», так называемая «всероссийская реновация». Новый механизм позволяет допускать к торгам только финансово устойчивых застройщиков, имеющих реальный опыт строительства. Понятие реновация включает в себя повторную застройку территории после сноса аварийных или ветхих многоквартирных домов, а также застройку свободных земельных участков либо территорий, занятых ветхими индивидуальными домами. В течение 2021 года принимались подзаконные акты на уровне правительства РФ и правительства Хабаровского края, без которых органы местного самоуправления не могли проводить новые торги.
— Сколько будет стоить квадратный метр в таких новостройках? Будут ли цены доступны жителям Хабаровска?
— За прошедший период 2022 года администрация Хабаровска провела несколько торгов для комплексного развития территории: торги в отношении свободной территории по улице Рокоссовского и Малиновского, при этом впервые в условия торгов включено обязательство застройщика продать администрации 103 готовых квартиры по цене 110 тысяч за 1 квадратный метр для расселения аварийного жилья и безвозмездно предоставить помещение для пункта участковых полиции. Проведены торги в отношении территории, на которой расположены аварийные дома по улицам Карла Маркса, 51 и Нагишкина, 5, в отношении территории, на которой расположены аварийные дома по улице Гоголя, 10, 10а. По результатам трех торгов застройщики заплатили в бюджет Хабаровска 180 миллионов рублей, которые пойдут на выполнение социальных задач и обязательств муниципалитета.
— В начале лета в интернет-пространстве активно распространялась информация о том, что администрация города подготовила проект постановления, согласно которому территории в границах улиц Лазо — Большая — Невская планируется отдать под комплексную застройку на срок в 16 лет. Помимо аварийных построек там много и жилых домов. Планируете расселять жителей частного сектора, и многие ли собственники согласны на переселение?
— В декабре 2022 года состоятся торги по комплексному развитию территории в границах улиц Лазо — Большая — Невская. По условиям торгов застройщик должен предоставить всем собственникам ветхого жилья компенсацию. Размер компенсации будет определяться независимым оценщиком в соответствии с законодательством РФ. Также по условиям торгов застройщик должен без использования бюджетных средств построить новый жилой комплекс и частный детский сад на 130 мест. Ознакомиться со всеми торгами можно на федеральном сайтах torgi.gov.ru (18+) и khv27.ru (18+).
