Как молодой семье купить жилье в Петербурге с помощью государства
В Петербурге молодая семья может получить социальную выплату для улучшения жилищных условий. Городская целевая программа называется «Молодежи — доступное жилье». Она направлена на оказание содействия городским очередникам в возрасте до 35 лет.
Механизм программы предусматривает безвозмездное предоставление за счет средств бюджета Санкт-Петербурга социальной выплаты для приобретения жилья на первичном или вторичном рынках недвижимости Санкт-Петербурга или Ленинградской области в размере 40% от расчетной стоимости жилого помещения и дополнительно по 5% на каждого имеющегося в семье ребенка.
Для участия в программе нужно состоять на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении или содействии в улучшении жилплощади. Паре, которая хочет получить субсидию, должно быть меньше 35 лет. К тому же в молодой семье должны быть дети. Решение о предоставлении выплаты принимает жилищный комитет города.
Полученные средства можно использовать для покупки дома, квартиры, комнаты в коммунальной квартире, если семья уже занимает место в ней и хочет увеличить площадь. Также программа предусматривает возможность участия в долевом строительстве. Выделенной правительством суммой можно оплатить разницу между стоимостью квартир, приобретаемых по договору мены. После сделки все члены семьи являются собственниками жилого помещения.
Перед Новым годом Александр Беглов принял участие во вручении ключей от новых квартир молодым семьям. Он рассказал, что в правительстве изменили программу «Молодежи — доступное жилье». Включили в число участников бюджетников и представителей IT-компаний. В три раза — до 10% — снизили первоначальный взнос и вдвое — до 20 лет — продлили беспроцентную рассрочку на остальную сумму.
Молодые петербуржцы могут принять участие и в схожей федеральной программе. Она направлена на улучшение жилищных условий молодоженов и семей с детьми, у которых нет своего дома. По этой программе молодая семья может получить из бюджета средства на покрытие 30−35% доли при покупке квартиры эконом-класса в многоэтажных домах (или на первый взнос при получении ипотечного кредита или займа).
Приобрести недвижимость можно в новом доме или купить на вторичном рынке, также программа допускает строительство дома. Выплата покроет часть расходов на приобретение квадратных метров, то есть получатель должен иметь официальный доход и быть способным покрыть остаток долга.
Оба супруга должны быть гражданами России и иметь возраст не старше 35 лет. Принять участие в программе могут и неполные семьи, в которых есть ребенок. Бездетные семьи тоже могут обратиться за субсидией. Ипотеку можно оформить в «СберБанке», «ВТБ банке» и «Россельхозбанке». Кредитование в них предоставляют на 30 лет, а ставка не превышает 5%.
Чтобы воспользоваться ипотекой, следует обратиться с заявлением в районную администрацию, в случае если будет получено согласие, молодая семья становится в очередь на получение государственной субсидии. После этого можно начать сбор документов для банка, а право собственности будет оформлено в равных долях на супругов.
Однако у программы есть и ряд минусов, среди которых — большие очереди на получение жилья, государство покроет только 30% от цены недвижимости, если у пары нет детей. Выплата поднимется до 50% в случае многодетных семей.
Граждане не могут стать собственником жилья, пока ипотека не будет полностью погашена. Если не выплатить долг полностью, банк может забрать недвижимость и распорядиться им на свое усмотрение.
Какие льготы есть при оформлении ипотечного кредита
Молодые пары также могут получить льготный ипотечный кредит под 6% годовых в рамках программы «Семейная ипотека». В Петербурге максимальная сумма займа достигает 12 млн рублей. Если сумма выше, ее придется брать в кредит по более высокой ставке. А еще с помощью этой программы можно рефинансировать свой кредит.
В программе могут принять участие семьи с детьми, которые родились в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года, те, у кого два и более ребенка, или родители приемных детей. Для этого нужно иметь первоначальный взнос не менее 15% от стоимости жилья.
Какие выплаты положены семьям с детьми
Петербургские семьи, которые имеют низкий доход, могут претендовать на дополнительные выплаты из городской казны. В декабре прошлого года губернатор Александр Беглов подписал закон о внесении изменений в социальный кодекс города. С 1 января 2023 года для детей и беременных женщин введено единое пособие, которое объединило несколько региональных и федеральных льгот. Оно зависит от среднедушевого дохода семьи и составляет 50, 70 или 100% величины прожиточного минимума для трудоспособного населения, для беременных женщин или родителя с ребенком.
«Предполагаемое количество получателей ежемесячного пособия в 2023 году в Санкт‑Петербурге составит свыше 88 тысяч человек. На это потребуется более почти 7,5 млрд рублей. Из них 4,5 млрд рублей — средства бюджета Санкт‑Петербурга», — заявили в Смольном.
Выплату осуществляет российский фонд пенсионного и социального страхования. За такой мерой поддержки можно обратиться, если доход семьи составляет меньше полутора прожиточного минимума.
Девушки, которые получают образование и родили с 19 до 24 лет в период с 1 января 2018 года, могут получать 5,6 тыс. рублей ежемесячно, а студенческие семьи — 4,8 тыс. рублей.
Насколько эффективны меры поддержки
Конечно, чтобы получить помощь от государства в целом или правительства Петербурга в частности, нужно приложить немало усилий. Но Юлия Байер, директор образовательных программ «Социология» и «Социальная работа» СЗИУ РАНХиГС, считает, что такие меры поддержки актуальны.
«У нас молодежь переживает турбулентный период, когда часть молодых людей мобилизована, часть сменила свое место жительства. Поэтому вмешательство правительства в позитивном плане, направленное на сохранение и развитие семей, предоставление им таких условий, закрытие базовых потребностей в безопасности и жилье крайне актуально», — объяснила эксперт.
По ее мнению, реализация программ поддержки молодых семей не должна быть забюрократизирована. Учитывая, что уровень стресса у молодежи, особенно в молодых семьях, и тех, у кого супруги находятся в зоне спецоперации, высок, следует сделать процесс получения помощи максимально легким, доступным.
Политолог Владимир Соловейчик считает, что эффективность поддержки государством молодых пар и семей с детьми можно отследить по тому, сокращается или увеличивается их количество в городе. Демографическая ситуация показывает, насколько правительственные меры могут оказать реальную помощь.
«На мой взгляд, эффективность принимаемых мер не столь велика, как хотелось бы. Проблема даже не в уровне денежных выплат, хоть и его стоило бы существенно увеличить, а в предоставлении в собственность бесплатно жилья для молодых семей, отдельного от родителей, с правом последующей приватизации, как и в иных случаях, когда действует договор социального найма», — заявил политолог.
Пользователи соцсети «Вконтакте» неоднозначно оценивают действующие в городе программы. Одни считают, что меры поддержки от государства помогают, спрос на жилье растет, а покупка жилья стала более доступной для молодых семей. Другие уверены, что на те условия, которые прописаны в программах, невозможно приобрести недвижимость. Также жители Петербурга говорят о длительном ожидании очереди на получение сертификата на жилье, которое может занимать больше 10 лет.
