На первичном рынке премиальной недвижимости Москвы только 17% квартир и апартаментов предлагаются с финишной отделкой, 12% — с опцией white box и оставшиеся 71% — «в бетоне». Эта тенденция связана со значительным удорожанием стройматериалов и изменением логистических цепочек. Как 18 октября рассказали «Известиям» аналитики «Аеон Девелопмент» и NF Group, пять лет назад доля чистовой отделки была значительно выше — 43%. При этом стоимость квадратного метра квартиры «под ключ» за этот период выросла на 120%.
Эксперты изучили предложение отделки в строящихся премиальных объектах Москвы, дополнительно рассмотрев введенные в эксплуатацию очереди ряда ЖК в стадии девелопмента. Анализировались доступные варианты отделки — финишная, white box (предчистовая) и без отделки. В 27% проектах доступно две опции: в большинстве случаев это комбинация финишной отделки и предложения «в бетоне». В таких случаях полностью готовыми к проживанию предлагаются определенные корпуса или секции. В 55% рассмотренных ЖК девелоперами предусмотрена только одна из трех опций. При этом абсолютное большинство из них предлагают покупателям жилье в состоянии shell&core (без отделки).
«Девелоперы продолжают отказываться от отделки “под ключ” в силу роста стоимости материалов, инженерных систем и самих ремонтных работ, изменения логистических цепочек. В премиальном сегменте застройщикам стало сложнее обеспечить привычный для состоятельного клиента уровень качества по приемлемой цене. При этом число покупателей, которые не готовы делать ремонт своими силами, только растет. Приобретение жилья с отделкой — это экономия времени, нервов и сил на дизайн и сам ремонт, особенно в условиях дефицита привычных марок», — сказала заместитель генерального директора «Аеон Девелопмент» Марина Мальцева.
В ЖК с наличием опции финишной отделки среди обязательных параметров: полная отделка стен, потолков, полов во всех комнатах с применением высококачественных материалов. А также обустройство ванных «под ключ», включая сантехнику. В большинстве проектов в отделку входит кухня, которая включает встроенную корпусную мебель, столешницу и фартук из натурального или искусственного камня, встроенную бытовую технику премиальных брендов (варочную панель, духовой шкаф, вытяжку, холодильник, посудомоечную машину, СВЧ-печь, иногда винный шкаф). Меблировка квартиры не включена ни в одном из рассмотренных проектов (могут встречаться только встроенные гардеробные).
В 64% проектов с наличием финишной отделки покупателям предлагается на выбор несколько вариантов дизайна в различных стилях или цветовых решениях, например, светлая и темная, теплая и холодная. В части стиля застройщики отдают предпочтения классике, минимализму. Но это всегда нейтральные цветовые гаммы, которые являются своеобразной базой для создания индивидуальных интерьеров.
По состоянию на сентябрь, в строящихся премиальных проектах в продаже было представлено 17% квартир и апартаментов с финишной отделкой, 12% лотов с опцией white box, остальные 71% реализуются «в бетоне». Для сравнения: три года назад (сентябрь 2021 года) полностью готовыми к проживанию предлагалось более половины (51%) доступных квартир и апартаментов. С отделкой white box было представлено 13% и 36% — без отделки.
По итогам третьего квартала текущего года, стоимость одного квадратного метра с чистовой отделкой в премиальном сегменте составляла 1,3 млн рублей, в формате white box — 940 тыс. рублей, «в бетоне» — 1,1 млн рублей. Для сравнения: пять лет назад цена квадратного метра в квартире «под ключ» находилась на уровне 583 тыс. рублей. Интересно, что форматы white box и без отделки стоили дороже — 777 тыс. и 584 тыс. соответственно.
«Ценообразование не всегда предусматривает, что лоты с наличием любых вариантов отделки будут обязательно дороже, чем в черновом варианте. На формирование стоимости влияет множество факторов, таких как расположение жилого комплекса, видовые характеристики квартиры или апартамента, формат и особенности планировочных решений, а также объем остекления и прочие опции конкретного объекта», — добавила Мальцева.
15 октября стало известно, что на рынке новостроек Московской области представлено всего 3417 многокомнатных лотов. С начала года предложение жилья данного формата сократилось на 6%. Сегодня наблюдается дефицит многокомнатных вариантов: их доля в общем объеме экспозиции составляет 8%, а в спросе по ДДУ — свыше 10%, рассказали «Известиям» эксперты ГК «Ферро-Строй».
