В Федеральную антимонопольную службу (ФАС) поступили жалобы на банки, которые ранее анонсировали введение в январе новых условий ипотечных кредитов по льготным программам, сообщили «Известия» со ссылкой на пресс-службу. В частности, Сбербанк, ВТБ и Альфа-банк объявили ранее, что будут выдавать льготную ипотеку на жилье только от тех застройщиков, которые согласятся субсидировать кредит. РБК пишет со ссылкой на представителей «Уралсиба», что банк договаривается с застройщиками о комиссии за оформление льготной ипотеки.
ФАС пока не начала проверку по обращениям. Эксперты «Известий» выделили две нормы, которыми может воспользоваться регулятор для возбуждения дела против банков. По закону «О защите конкуренции» (№ 135-ФЗ от 26.07.2006) требование от девелоперов выплачивать обязательные субсидии можно оценить как навязывание невыгодных условий договора. Так считает партнер практики конкурентного права BGP Litigation Ирина Акимова. В этом случае, банкам выпишут штраф от 2,5 млн до 5 млн рублей. Также, ведомство может обвинить кредитные организации в заключении антиконкурентных соглашений для раздела рынка, отметил партнер коллегии адвокатов «Юков и партнеры» Алексей Выручаев. По статье 11 закона «О защите конкуренции» за это предусмотрен штраф до трех сотых размера выручки от реализации продукта.
При этом ФАС может и отказаться от проведения проверки, добавил Выручаев. Чтобы заявление приняли к рассмотрению, ведомство проанализирует, правильно ли оно составлено и насколько обоснованно. Затем в службе пройдет заседание комиссии и только потом — проверка обстоятельств.
Изучать новые требования банков по льготной ипотеке уже начали и в Центробанке, сообщили «Известиям» в пресс-службе.
Есть вероятность, что регуляторы не будут вводить меры против банков, прогнозирует эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций» Евгений Миронюк. Он считает, что их решения по большей части сходятся с ожиданиями властей, которые стремятся охлаждить ипотечный рынок и снизить риски для кредитных организаций.
Как ранее объясняли в ВТБ, новые требования были введены из-за «ужесточения требования правительства к льготной ипотеке». Банкам невыгодны льготные программы, так как Центробанк поднимает ключевую ставку (до 16%), а правительство сокращает субсидирование. В частности, по данным «Дoм.рф» на 25 декабря, Сбербанк превысил лимиты по льготной и семейной ипотеке на 415 млрд рублей. Это значит, что государство не будет субсидировать эту часть портфеля банка, пока пределы не будут увеличены.
Банки начали ужесточать условия по льготной ипотеке с 28 октября, сразу после повышения ключевой ставки ЦБ до 15%, следует из мониторинга аналитиков Frank RG. Вслед за этим правительство ограничило сумму кредита, снизив его для столичных регионов вдвое, а также повысыв первоначальный взнос.
Застройщики в свою очереддь начали отказываться от работы с банками, либо пытаются выторговать более выгодняе условия. 11 января на сайте группы ПИК появилось уточнение, что программа господдержки будет недоступна клиентам с ипотекой от Сбербанка, писала РБК. Однако на следующий день сообщение с сайта исчезло, убедился корреспондент Frank Media.
Представитель крупнейшего застройщика Санкт-Петербурга Setl Group заявил «Фонтанке», в компании «не согласны с новыми условиями субсидирования ипотеки, из-за которых строящееся жилье становится дороже». Оплата комиссии банку за выдачу ипотеки по госпрограммам обернется дополнительными затратами для застройщика в размере 5−6,8% от стоимости недвижимости, подсчитала замруководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.
