МОСКВА, 27 ноя — РИА Недвижимость. Росреестр при регистрации сделки с недвижимостью не проверяет психическое состояние продавца и живы ли вообще стороны сделки, а также не было ли нарушено право преимущественной покупки недвижимости другим собственником, рассказали РИА Недвижимость юристы.
«Росреестр проверяет подчистки и приписки на документах, а также уплату госпошлины. Кроме того, проверяются права продавца на недвижимость и на распоряжение ею и отметка в ЕГРН о невозможности регистрации сделки без личного участия собственника», — перечислила член Ассоциации юристов России Юлия Рамзенкова.
При этом в обязанности государственного регистратора не входит проверка того, живы ли вообще стороны сделки, а также нет ли у продавца каких-то психических заболеваний, что впоследствии может привести к ее отмене, отметил управляющий партнер консалтинговой компании «Дубинин & партнеры» Олег Дубинин.
«Например, пожилые люди в силу возраста могут иметь деменцию, которая в зависимости от тяжести может быть признана фактором, существенно ограничивающим дееспособность, хотя фактически человек не признан недееспособным в суде», — добавил старший юрист бюро адвокатов «Де-юре» Николай Полуситов.
Кроме того, Росреестр, по словам Дубинина, не проверяет, было ли реализовано преимущественное праве покупки недвижимости другим собственником.
Как разъяснили в пресс-службе Росреестра, регистратор проверяет, имеет ли право заявитель в принципе обращаться в ведомство по этому вопросу, а также действительны ли поданные им документы и соответствуют ли они требованиям законодательства. Данные в документах проверяются на соответствие той информации об объекте недвижимости, которая содержатся в ЕГРН — между ними не должно быть противоречий.
При проверке регистратор сможет установить недееспособность продавца, если запись об этом внесена в ЕГРН, объяснил собеседник агентства. В Росреестре также проверяют, принадлежит ли объект недвижимости продавцу, нет ли в ЕРГН ограничений прав и обременения.
Что касается согласия на сделку со стороны третьих лиц, к примеру, супруги, то при его отсутствии Росрееестр не приостановит регистрацию сделки, а лишь внесет в ЕГРН соответствующую отметку о том, что согласие не получено, объяснили в пресс-службе ведомства.
Для того, чтобы обезопасить себя при сделках с недвижимостью, юристы советуют всесторонне и полностью проверять все документы: продавца и объекта недвижимости, а также доверенность, согласие второго супруга, наличие материнского капитала.
По словам Дубинина, для подстраховки покупатель должен проверить продавца на наличие признаков банкротства, наличие текущих судов и исполнительных производств. Также надо получить справку о психическом здоровье продавца на момент сделки, которую не надо путать со справкой о том, что продавец не стоит на учете в психоневрологическом диспансере, сведения о наличии или отсутствии супруга, а также об отсутствии споров по разделу имущества. Нужно также получить архивную выписку из домовой книги и документы, на основании которых продавец сам стал собственником.
